12月70城房价环比延续下降态势、多城再次强调“房住不炒”

【政策要闻】

北京海淀、东城两处限竞房转为“新型共有产权房”

1月13日，北京住建委发布《关于明确海淀区、东城区两项目销售管理事项的公告》，将海淀区四道口学院里和东城区永佑嘉园两个限竞房项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目。两项目首次购房人自取得不动产登记证之日起5年内，不得以任何形式转让（继承除外）房屋或房屋产权份额。5年后购房人如转让房屋或房屋产权份额，政府持有产权份额应一并转让，并按市场价格计算政府持有产权份额转让价款，由属地区政府代持机构收取。此次政策将两个限竞房项目升级为共有产权住房属性，充分体现了北京当前共有产权住房政策收紧的导向，也有助于促进一些热点楼盘销售的稳定。

广东佛山：切实保持房地产平稳运行 既要防止大涨也要防止大跌

1月13日，广东佛山发布《佛山市促进2022年经济一季度开好局为全年稳中求进夯实基础的若干举措》。在健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制、稳定房地产开发投资、支持满足合理住房需求方面，提出了以下政策意见。排名前列、确保房价、地价在合理区间内运行，既要防止大涨也要防止大跌；第二、政府层面对于房企的开发投资继续持欢迎态度，同时也主动为房企降低资金成本提供扶持；第三、对于合理住房需求将给予支持。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山政策目的为确保市场稳定、关注房企投资、激活住房消费，较好地体现了当前政策调控的维度和内容。

北京：老旧小区改造可提取住房公积金

1月12日，北京住房公积金管理中心和北京市住房城乡建设委联合印发《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》，通知显示，危旧楼房改建项目以及住房直接相关的楼本体改造项目，其分摊部分改造成本的房屋产权人或已签订购房协议的公房承租人及其配偶、父母、子女可按规定申请提取住房公积金。同时，今后住房公积金还将支持危旧楼房改建个人贷款。危旧楼房改建住房公积金个人贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80%，较高不超过70万元。

“十四五”公共服务规划：改善住房条件大力发展保障性租赁住房

1月10日，国家发改委等21部门近日印发《“十四五”公共服务规划》，在住房保障方面，《规划》要求，积极推动改善住房条件，人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。人口净流入的大城市因地制宜发展共有产权住房，以中小户型为主，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。全面推进城镇老旧小区改造，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。扩大住房公积金制度覆盖范围，多措并举促进单位依法缴存，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。优化住房公积金使用政策，租购并举保障缴存人基本住房需求。

北京、合肥、三亚等地陆续召开地方两会再次强调“房住不炒”

近日包括北京、合肥、三亚、长沙、内江等全国部分城市陆续召开了地方两会，其对于房地产方面的表述和此前中央经济工作会议的精神高度统一和吻合。其中，北京政府工作报告中提出，坚持“房住不炒”，保持房地产调控政策连续性稳定性，促进房地产业良性循环和健康发展。合肥政府工作报告指出，未来五年，合肥要满足住有所居期盼，坚持“房住不炒”，保持房地产平稳健康发展。三亚则明确，持续完善住房保障。长沙明确，坚持“房住不炒”，构建多层次、广覆盖新型住房保障体系，促进房地产业良性循环、健康发展。

湖南：支持保障性租赁住房项目申报REITs试点

近日，湖南省住房和城乡建设厅发布关于加快发展保障性租赁住房的通知。通知提出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。通知还指出，银行业金融机构要加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金试点。

【市场要闻】

国家统计局：12月70城房价环比总体延续下降态势

1月15日，国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。其中，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。一二三线城市的房价环比涨幅分别为-0.1%、-0.3%和-0.3%。考虑到11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二、三线城市的房价环比涨幅分别为-0.4%和-0.3%。可见，12月一线城市跌幅略扩大，而二三线城市跌幅略收窄。

【房企要闻】

标普下调富力香港评级至“SD” 确认富力地产“CC”长期发行人评级

1月14日，标普全球评级宣布将富力地产(香港)有限公司的长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”。同时，确认广州富力地产股份有限公司的长期发行人信用评级为“CC”，展望“负面”。此次评级下调基于富力完成了对2022年1月13日到期7.25亿美元高级无抵押票据的折价回购，并延长了债务期限。在标普看来，这笔交易属于不良重组，等同于债券违约。

融创中国拟每股10港元配售4.52亿股股份 共融资45.2亿港元

1月13日，融创中国公告称，拟以每股10港元配售4.52亿股配售股份，配售股份及认购股份分别占公司现有已发行股本的约9.05%及经认购事项扩大后公司已发行股本的约8.30%。认购事项所得款项总额为45.20亿港元，折合约5.80亿美元。融创中国称进行配售事项及认购事项旨在进一步扩大公司股东基础，优化公司资本结构。公司拟将认购事项所得款项净额中约50%用于公司一般运营资金，及约50%用于偿还贷款。

招商蛇口30亿并购票据完成注册

1月12日，招商蛇口30亿元并购票据已完成注册。招商蛇口并购票据募集书显示，首期发行25.8亿元，其中，12.9亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式），12.9亿元用于偿还公司的银行贷款。该笔票据为2022年首笔成功发行的行业内并购类票据，这预示着房企并购票据“破冰”。

华夏人寿退出阳光城董事局 仲长昊辞任董事职务

1月12日，阳光城集团股份有限公司董事局、监事会收到华夏人寿保险股份有限公司提名的董事仲长昊的书面辞职报告。公告称，仲长昊因华夏人寿工作安排的原因向公司董事局申请辞去阳光城第十届董事局董事职务，辞职后不在该公司担任其他任何职务。这是继泰康系两名派驻阳光城的董事、总裁朱荣斌辞职之后，又一位高管提交了辞呈。

雅居乐就14项非核心物业出售订立买卖合同 售价合计28亿元

1月10日，雅居乐集团发布公告，于2021年7月1日至12月31日止期间，已就14项非核心物业的出售订立若干物业认购书及/或物业买卖合同，包括酒店（含酒店用地）5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗，售价合计约为人民币28亿元，当中销售款合计约11.49亿元已在2021年收取，预计集团可于2022年收取现金回款约16.51亿元。雅居乐拟将物业出售所得款项净额用作集团一般营运资金。

来源：环球网