成交总价5.8亿!龙光一举夺得汕头潮南38亩宅地!

今天，潮南区成功出让今年第二宗住宅用地！

经过多轮竞拍，龙光以58500万元成功拍下潮南区峡山街道练南路段深石洋地块（约87亩），最终成交楼面价2689元/㎡，溢价率30％。

1、地块相关信息

项目规划指标

1.本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。

2.用地性质：二类住宅用地/服务设施用地（R21/R22）。

3.用地面积：总用地面积58393.24平方米（87.59亩），其中实用地面积54381.35平方米（81.57亩），道路面积4011.89平方米（6.02亩）。

4.规划设计主要指标：①、容积率：＞1.0，≤4.0（即54381.35平方米＜计容建筑面积≤217525.4平方米）；②、建筑密度：≤35%（其中塔楼≤25%）；③、绿地率：≥35%；④、建筑高度：≤120米；⑤服务设施用地（R22）可建商业服务设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%,其中首层需建设总建筑面积不低于5000平方米的肉菜市场（包括各不少于60平方米城市附属式公厕和垃圾收集间），并纳入小区物业管理；⑥停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的30%，停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

5.地下空间宜作为停车和其他配套设施用房使用, 地下负一层可建设商场（不计容积率）。

6.应同步配建不低于400平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求。

7.应同步在首层配建不少于370平方米的社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给峡山街道办事处管理，产权归潮南区人民政府。

8.配套建设总用地范围内的道路，并无偿移交给潮南区有关行政主管部门，具体按《潮南区环城公路峡山练南路段东侧03-2地块国有建设用地出让竞买须知(配套设施投资建设部分)》执行。

9.建筑围墙采用通透式围墙退让道路距离应不小于2米；采用非通透式围墙退让道路距离应不小于4米。

10.沿城市道路开口应符合道路交通设计规范，倡导人车分流的交通组织方式，宜安排在地块的东侧、西侧或南侧。

11.各类管线的接出（入）口结合周边市政管线设置，安排在用地内侧。

12.规划设计应满足人防、消防、环保等要求。

13.未涉及事项，应按《汕头市潮南区CN-065-04控制单元控制性详细规划局部修编》、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》及有关法规、规范执行。

14.土地出让年限住宅用地为70年、服务设施用地按具体用途确定，自土地交付之日起算。

15.详细规划条件请登录汕头市公共资源网上交易系统，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

根据地块的备注信息，项目首层需建设总建筑面积不低于5000㎡的肉菜市场，并纳入小区物业管理。

同时，应同步配建不低于400平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求。

还需在首层配建不少于370平方米的社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给峡山街道办事处管理，产权归潮南区人民政府。

2、周边环境

项目地块位于北环大道旁，属峡山片区，可直达峡山老城。

周边峡山，胪岗，和平三大商圈环绕，附近有两大工业区，以纺织业为主。

医疗资源方面，距离潮南民生医院约1公里，距离大峰医院约5公里。

附近还有潮南阳光实验学校、新庆学校、练南学校等教育资源。

在出行方面，约2公里接驳国道324，畅达周边镇，约4公里可达汕湛高速峡山收费站。

整体地理位置优越，毗邻潮阳区交通要道城西大道，交通便捷，周边多成熟住宅小区，生活配套齐全。

3、其他说明

项目地块位于潮南区峡山街道练南路段深石洋，出自2020年10月一宗流拍的161亩宅地（现一分为二）

去年年底，碧桂园以5.3亿元成功收购了其中的一块80亩宅地，成交楼面价2645元/㎡，现为碧桂园·珑璟花园。

这次龙光以2689元/㎡的价格拿下相邻地块，楼面价相差无几。