澄海区莲下镇神洲片区控制性详细规划规划初步方案公示

规划编制单位完成了《澄海区莲下镇神洲片区控制性详细规划》，现按程序将规划初步方案进行公示，欢迎公众查阅相关内容，并提出意见和建议。对该公示事项存在异议的，可在公示起30日内向汕头市自然资源局澄海分局规划用地组申述。申述采用书面形式，个人申述材料应亲笔签名并附身份证复印件，单位申述材料应由法人代表及单位签名盖章。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

汕头市自然资源局澄海分局

2019年7月24日   

澄海区莲下镇神洲片区控制性详细规划 

简要说明

 一、区位及范围 规划片区位于澄海区莲下镇安澄公路以西。本次规划范围北至规划 16 米路， 南至规划 12 米路，东至安澄公路，西至规划莲鸿路，规划区总用地面积 19.35 公顷。从区域整体考虑，本次规划将研究区域扩大至规划永合路以南，研究区域 （规划协调区）面积 6.85 公顷。

 二、上层次规划指引

 1、《汕头市城市总体规划（2002-2020,2017 修订）》 在《汕头市城市总体规划（2002-2020,2017 修订）》中，规划片区为居住 用地、商业用地和道路用地

2、《汕头市澄海区土地利用总体规划》（2010-2020）中期调整完善》 在土地利用总体规划中，规划片区用地为建设用地和一般耕地小结：本次规划将在汕头总规的控制下对片区用地进行细化，结合规划主管 部门的管理要求，对部分用地功能进行适当调整，以解决神洲社区集体用地的历 史遗留问题。考虑到规划片区的用地整体发展需求，本次规划依据“多规合一” 理念，将整个片区的用地规划为建设用地，但不符合土规的用地需在土地利用总 体规划中调整为建设用地后，方可开发建设。 

三、规划目标 在总体规划的指引下，通过产业带动片区的城镇化建设，实施规划片区整体 环境的扩容、提质，使片区在用地布局、设施配套方面得到有效提升。

 四、功能定位及人口规模

 （一）功能定位 根据总体规划对片区用地功能的定位，并通过对周边现状及规划的研究分 析，确定片区的功能定位为——发展新型产业和居住功能为主的城市功能区。 

（二）人口规模 参考有关规范和标准，预测规划片区的人口规模约为 0.4 万人。

 五、用地布局规划本次规划在具体用地布局上，主要是落实汕头市总体规划确定的用地框架， 并结合片区的实际情况，对规划区用地进行规划控制为解决片区内神洲用地的历史遗留问题，经与规划管理部门讨论研究，将上层次规划的部分居住用地调整为新型产业用地，以促进片区整体健康发展。规划 方案以新型产业用地、居住用地、商业用地为主，并根据相关规范配置了相应的 公共服务设施。 

（一）新型产业用地 为解决历史遗留问题及尊重用地现状，本次规划在 18 米区间路两侧布置了 部分产业用地，该部分用地部分为神洲社区集体用地，部分为已取得产权的国有 工业用地。为减少产业用地对周边居住区的影响，规划将这部分产业用地定位为 新型产业用地，可建设对环境无污染的生产、研发设计、检验检测、技术推广、 环境评估与监测等功能用途的生产建筑。 规划的新型产业用地共 5.58 公顷。 

（二）居住用地 规划居住用地主要分布在安澄公路西侧，住宅用地为二类住宅用地，均为村 民自建住宅用地。 片区设置服务设施用地两处，分别配套综合服务中心、幼儿园。片区设置综 合服务中心一处，位于规划莲鸿路西侧，用地面积 0.20 公顷，可配套生活市场、 医疗站、文化活动站、老年活动站，服务片区及周边居民。片区设置幼儿园 1 所，用地规模 0.44 公顷，办学规模约 10 班，服务片区及周边居民。规划的居住 用地总用地面积为 5.55 公顷，其中二类住宅用地 4.90 公顷，服务设施用地 0.65 公顷顷。

（三）商业用地 规划商业用地主要是落实汕头市城市总体规划的控制，商业用地主要分布于 莲鸿路东侧，总用地面积为 3.66 公顷。近期可在现状建设的基础上，引导建设 电商创业园，远期周边建设条件成熟后，可结合莲阳河景观绿带的建设，引导商 业升级，建设商业写字楼，实现片区土地有效增值

（四）绿地与广场用地 规划设置居住区配套公园绿地一处，布置于莲鸿路东侧，用地面积 0.24 公顷，可布置公厕、小型运动设施等，服务片区和周边居民。 

（五）水域 沿安澄公路西侧保留乌树坟干渠，控制宽度 12 米，干渠西侧远期控制 4 米 清淤通道。 

七、道路交通系统 

（一）道路系统结构 道路系统规划以汕头市总体规划确定的的城市路网布局及交叉口形式，形成 规划片区的道路主框架，并结合现状实际情况完善片区道路的布置，形成顺畅、 便捷、灵活的道路系统。

（二）道路等级 规划区道路分为主干道、次干道和片区支路进行控制。 

1、主干道 主干道为汕头市总体规划中确定的城市主干道，以区域性交通联系功能为 主。片区的主干道为安澄公路，红线宽度根据澄海城镇体系规划控制宽度确定。 

2、次干道次干道是汕头市总体规划中确定的其他道路，道路以交通功能为主，联系城 市各个功能片区，红线宽度为 40 米。主要包括莲鸿路（红线宽度 40 米）、永合 路（红线宽度 40 米）。 

3、片区支路 片区支路是解决规划区内部交通的道路，也是划分地块的主要道路，道路宽 度控制在 12-18 米。