开年均价再下跌,汕头楼市已到寒冬期?仔细看看,你会发现...

今年汕头春节格外的冷，而楼市1月份出炉的网签房数据，由于量价同跌情况出现看着同样冷冰冰。

这次数据到底说明了啥？汕头楼市又是否真到寒冬期？今天就让我们一起来扒一扒。

NO.1

一月住宅均价再下滑

汕头楼市开年不利？

先让我们看一看今年汕头1月份一手网签住宅数据：

△数据源自丨汕头商品房管理平台

数据表明，与去年11、12月份相比，今年汕头1月新增网签住宅出现一定下滑，其中，月成交均价也有小幅下跌。

一般来说，11、12月份属楼市销售淡季，而1、2月份则是传统“返乡置业潮”时期。在这时间节点中出现这种数据确实不太理想，可仅从这单一数据，就能断定2022年汕头楼市不行了吗？

回看汕头近四年来1月份的网签住宅数据，就能发现，虽说今年汕头楼市没能迎来开门红，可当中数据也不至于到达寒冬期的程度。

对比2021年1月份虽出现量价皆跌现象，可从整体上看，今年汕头1月份网签数据还算稳定。

另外，回看今年一月份商品房每日成交量也是较为可观的。其中，在1月7日较高成交118套，成交总面积23598.23m²。（数据截止2022年1月31日）

△数据源自丨汕头商品房管理平台

由此平均水平见，对2022年汕头楼市未来的走向真不必太过于担忧。

NO.2

2022年汕头楼市后续有望回暖吗？

只要关注楼市的人自然有注意到，目前已有多项官方政策发声，力求促进楼市稳定发展。

随官方近期释放出来的一系列利好信号，无疑能为汕头楼市增添活力。

近期部分利好政策一览 ⇩

Ⅰ.2021年12月8日，央行宣布降准0.5个百分点。

实行降准后，市面流通的资金量明显增加，这将导致放贷速度加快、房贷利率减低等优势一一出现。

Ⅱ.2022年1月17日，国家发展改革委发布关于做好近期促进消费的通知。

通知要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。同时，这还是发改委24年来，首次发文喊话春节买房。

Ⅲ..2022年1月18日，央行罕见表态。

央行副行长刘国强在发布会上表示“当前重点的目标是‘稳’，政策的要求是发力，其中包括充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。”

Ⅳ.2022年1月20日，央行下调5年期以上LPR利率5个基点。

5年期LPR下调，最重要的信号是开始对长期贷款（购房）给予支持。

对房企而言，意味着贷款成本降低；对购房者而言，则能够刺激合理住房者居住需求。同时，5年期LPR下调对房贷也有重大影响。

现阶段房贷利率计算方式为：5年期LPR+加点，也就是说，此次5年期LPR下调5个基点，势必会让房贷出现历史下滑。

种种迹象表明，今年汕头楼市还是有极大概率保持稳中有升趋势，当然就不要奢求出现楼市大涨的现象了。

NO.3

今年想买房

还要再等吗？

对刚需购房者而言，其实并没有什么值得考虑的。比起之前“房贷难”的一系列手续，今年申请房贷相对而言是便利了不少。同时，受5年期LPR下调影响，房贷支出也将有所下降。

从供求角度中看，除原本市场中存在的在售项目以外，还预计有6个新盘入市。

金平区

01云睿台

云睿台位于汕头市金平区广厦春江路3号，是今年年初亮相的新盘，它的到来缓解了北区项目紧缺的现状。

△项目效果图

项目占地14702m²，建筑面积63773m²，规建4栋16层住宅，建面约100-141m²，另外配建车库楼、公园绿地。

△项目区位图

现项目样板房已经开放，展厅位于春江路北侧。

02悦禧园

瑞达金湖路旧改项目（暂命名：悦禧园）位于金湖路新乡小学西侧。项目定位为刚需楼盘，将设计为封闭式物业管理的花园式高层居住小区。

据了解，项目规建4栋24-32层住宅，建面约72-124m²二至四房，吹风价1万元/m²。

龙湖区

01和汇湾

和汇湾是位于东海岸韩津路的项目（即润溪府东南侧），现在已经获得施工许可。

项目占地约149.33亩，规建首期2栋16住宅楼、4栋32层住宅楼、1栋3-5层服务设施楼。

02观云府

观云府位于龙湖区武夷山路与溪湾大道交界处，是中海地产在东海岸新溪片区继悦江府南区、北区、东区以及观澜府后的第五个住宅项目。

项目占地约52.06亩，规建6幢17-32层住宅，现在正进行工程规划中。

03天境阳光花园

天境阳光花园位于阿里山路与汕港路交界，是龙光在东海岸新津片区的第八个住宅项目。

项目占地约79.66亩，规建13栋10-43层住宅，现在已经获得施工许可。

04潮悦雅居

潮悦雅居位于龙湖区长江路55号，由汕头市信基房地产开发有限公司作为主体改造建设。

项目占地约30.545亩，总建筑面积约106160.67m²，拟建4幢13-20层住宅，配套2层地下车库，还需配建1栋6层警务用房、1层地下室。

△项目实景图

据了解，项目主推建面约98-138m²三至四居和31-44m²精致小户型。目前项目用地已经平整且开放展示中心，展厅位于长江路64号“雄笙木门”旁。

6个新盘项目的预计推出，外加上市场现存项目，也就是说，对于想入手一手房的购房者而言，之后也会迎来较多可选机会。

供应量的增加，外加上整体楼市各项利好支持，在我看来，现阶段还是蛮值得上车买房的。当然，买房这种大事也需要购房者们综合衡量自身情况再做详细打算。