官宣!小公园总投超9270万元!街区计划打造“四广场四庭院”

7月21日，汕头市公共资源交易中心发布汕头小公园顺昌街区微改造活化利用（一期）项目勘察设计的招标公告。

项目地点：汕头市金平区小公园历史文化街区内，顺昌街区东南临升平路，南临外马路，西临国平路。顺昌街区位于汕头市金平区小公园历史文化街区内，东南临升平路，南临外马路，西临国平路。顺昌街区临近小公园亭，作为汕头埠最早形成的街区之一，其地理位置和历史文化价值可作为首期示范区。

工程主要针对于区内公产及单位产整体改造以及街区景观风貌打造及市政配套管线整改等，提升内容包括：

（1）重点建筑活化利用，以街区内的34栋建筑物（公产+单位产，按门牌号计算为40处，总建筑面积约5056.5㎡）为活化改造利用对象，进行建筑改造，其中2栋（市民公所+公寓，建筑面积共1393.2㎡）作为重点建筑进行室内外改造，其余32栋建筑以简装，四白落地、水电入户交付。如条件允许再统购2处红色文化私产（大岭东、顺昌街12号和中共潮梅、台湾右巷7号，建筑面积共162.8㎡），并作为重点建筑进行室内外改造。

（2）街区景观风貌打造，改造主要街道和广场、庭院，景观面积共5861㎡，其中拟拆除5栋（公产+单位产，按门牌号计算6处）+19栋建筑（私产，按门牌号计算20处，统购拆除），拆除建绿面积947.5㎡。改造内容：统购拆除必要的建筑物，整理出三街一轴和四院四广场的规划结构，对街道沿街立面，广场及庭院周边界面进行外立面风貌整体打造，对主要街道和广场、庭院进行景观、灯光、标识、城市家具美陈景观风貌整体打造。

（3）市政配套管线工程，包含一轴三街十二巷，改造长度约969.71m，改造内容为街区内三线下地、雨污分流、消防工程等地下管线完善提升。

顺昌街区地块面积17800㎡，现状建筑面积36749㎡，规划建筑面积约35436㎡，净容积率1.99，建筑密度75.09%，绿地率4.41%。

规划定位：汕头源地、活力街区

规划结构：三街一轴：行街、顺昌街、打石街、公共活力轴；四广场四庭院：戏台前恢复妈宫前文化广场，同时沿公共活力轴布置三个广场（打石广场、顺昌广场、行街广场），营造四个内部庭院，打造趣味节点空间的同时也利于人流集散等。

功能布局：整个街区鼓励功能混合使用，形成多元活力的街区氛围，最终使街区留人留形留神韵。沿街区外围骑楼街、顺昌街及新建的创新社区布置，形成“一环一街一社区”的商业体系，以重点修缮活化的12处历史价值建筑为主，形成主题多元的文化传播和体验项目，其余建筑以居住功能为主，鼓励居民自发形成微型商业服务业态。

结合区域公共设施需求，配置社区服务站1处、社区文化活动站1处、老人日间照料中心1处、社区图书馆1处、室外综合健身场所3处、再生资源回收站2处、公共厕所4处、文化、旅游、产业服务设施4处、青年创新实验室1处、旅游服务中心1处、非遗文化课堂1处、红色文化教育基地1处。

市民自治区公所，作为顺昌街区的地标性公共服务项目，将街区历史文化资料和保护利用工作全过程纪录收录于此，向公众展示宣传城市历史文化保护的知识。

顺昌街高级公寓，联合亚太创新学院和城市空间创新实验室，结合亚青会，为青少年提供科技创新和文化创新的孵化培训场所。

依托潮汕地区深厚的文化底蕴，挖掘汕头开埠文化、海洋文化的精髓，将历史文化 与商业、旅游功能融合，在小公园历史文化街区功能定位上要建成两个地标、两个中心，即是精神地标、文化地标、商贸中心和交流中心。

建立“政府领导+政府平台投资+运营管理公司”的运行机制，采取行政管理 与市场化运营相结合的运作模式开展工作。

业态定位为“活态文博+商旅休闲”，功能划分可分为街巷空间结构，主要体现为三街串联，两巷转承。主题功能分区包含洋派风华、文艺雅集、风情夜话三大主题功能区。

业态策划包含四大主馆，8个维特馆群及12个特色商业。（1）四大主馆为潮剧博览馆、潮汕美食馆、洋行文化陈列馆、侨商文化博物馆。（2）微特博物馆包含咖啡故事馆、留声机博物馆、小公园影像记忆馆、抽纱艺术馆、莱卡博物馆、潮剧文创微特馆、潮汕工夫茶博馆和国潮快闪店。（3）特色商业包含潮汕手信店，侨领会馆，洋派生活美学馆，精品烘焙馆，锦辉书 局，轻资雅巷，艺展会所，文艺市集，风情酒，音乐清吧，私房美食院，打冷夜市等。项目建设的总投资为9279.48万元。拟定建设期为18月。

5月初，汕头小公园文旅商综合运营服务项目中标结果公告出炉，深圳华侨城文旅小镇发展有限公司中标。华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范园区、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。集团连续10年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，截至2019年末，资产总额超5500亿元，实现营业收入超1300亿元，利润总额近240亿元。

这次，汕头小公园顺昌街区微改造活化利用（一期）项目公开招标，又将会是谁中标？让我们拭目以待。

来源：汕头今日消息