大话房事|从最牛“钉子户”被拆到城市伤疤的愈合
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上海最牛“钉子屋”,拉锯14年被拆除
2017年9月18日0点08分,在工程照明灯的探照下,随着两台挖掘机的开动,在马路中央矗立了整整14年的“钉子屋”正式被拆除。
多年来,上海松江沪亭北路上有一道独特的“风景线”。从涞寅路转至沪亭北路,一栋三层楼的房屋矗立在马路中央,成为了沪亭北路上较大的“路障”。原本的四车道在这里突然收窄,变成了两车道,笔直的公路在这里拐了个弯。每天沪亭北路车流拥挤,在这里形成了一个怎么也绕不开的堵点。给周边居民、以及开车行经此地的大量市民生活带来了极大的不便,何时能够拆除,他们都充满了期待。
终于,在经过动迁办与该滞留户进行了八次面对面的约谈,十多次电话沟通,经常保持联系,宣传动迁政策,分析形势之后,今年8月21日,最终滞留户同意签约。
9月18日凌晨,现场两台挖掘机严阵以待,在轰隆隆哒哒哒的声音下,不到一个小时的时间原本占马路中央的钉子户房屋已不复存在。
房屋原址将作为沪亭北路拓宽路基,原来在此缩窄的两车道将变为四车道,给城市规划和人民生活带来极大便利。“最强钉子屋”的拆除,是城市改造和合理规划的胜利,势必会带来更宜居的城市环境。
与此同时,广东城市改造也卓有成效
每个城市都有被时代的盲目进程划伤的痕迹,旧建筑就是这痕迹中最痛的伤疤。那么如何使伤疤愈合呢?
其实,从20世纪50年代以来,在我国规划界就一直流行着一种术语,即旧城改建。几十年来,全国各地的城市建设一直围绕着新建和改造有序进行着。尤其是近年来,在地价高企的情况之下,旧改俨然已成为房企获取土地的途径。
在广东,独特的自然、人文环境下孕育出了特有的改造模式:三旧改造。
三旧改造,分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。“三旧”改造是国土资源部与广东省开展部省合作,推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。
近年来,三旧改造卓有成效。广东很多城市三旧改造取得突破性的进展,在城市以全新面貌砥砺前行的同时,也给人民生活带来诸多福祉。我们知道,文化是一个城市的脉络,规划是一个城市的灵魂,重新的规划改造势必会给城市带来全新的生机与活力。下面给大家介绍一个改造好的项目
凤凰城
随着汕头城区扩容以及三旧改造的持续推进,凤凰城所在的黄河路片区迎来了新一轮的蜕变。北接汕头北部成熟生活区,区内与充耀盛荟、建达大悦花园、泰安御景江南等多个大型生活社区毗邻,曾经的“老大难”地段,随着庐山路的拓通以及生活配套的完善,凤凰城换发了新的活力。黄河路东段片区的潜力日益上升,繁忙的交通和密集的人流为该区域商贸的活跃发展奠定了坚实的基础,周边楼盘也逐步受到了更多市民的关注,而凤凰城作为较大的收益者也能较大程度享受通车带来的红利。
下面,我们来看一下汕头正在进行的的三旧改造项目,看一下正在愈合的城市伤疤。
①新湖村三旧改造项目
项目由龙腾地产改造,规划建设4幢17-28层的高层住宅与1幢6层的配套综合楼,沿金新路和区间路设置沿街2层商铺,小区设置地下二层停车场。项目周边交通便捷可达,生活配套齐全,居住氛围成熟。
②经纬三旧改造
项目地处台商投资区,原为90年代初期建成投入使用的工业区,地理位置较偏,随着汕头中心城市的扩大,周边的交通及生活配套日趋完善。项目临近陈厝合和夏桂埔两个城中村,人口密集,房源紧缺,存在改善居住环境的刚性需求。
该项目改造后将建成19幢高层建筑,计容总建筑面积300485平方米,沿珠江路、黄山路两层商铺,公共服务设施配套按规划要求配套小学、区内配套文化站、物业、消防控制、垃圾收集等管理用房。
③西南村三旧改造项目
项目处于汕头市区东部(即龙湖区新溪镇西南村旧村址),属于汕头市新东区东海岸新城规划范围内的新溪生活区,西临新津河,与东海岸新城新津生活区仅一江之隔,东接东海岸新城核心功能区(属城市商务中心区和行政中心区),规划定位为高品质的生活住宅区。
项目总用地面积约24.9公顷,初步规划设计了32栋18~27层的住宅楼和两层的地下停车库;同时还规划建设一栋文化活动中心、一所小学、一所幼儿园、一个肉菜市场、一个社会停车场、一个公共厕所等配套设施;总建面积近110万平方米。
④汕樟路204号片区三旧改造
改造地块位于东经116.700度、北纬23.389度汕头市汕樟路204号,已纳入“三旧”改造标图入库成果,四至范围东起热电一厂围墙、西至梅溪河,南起汕头市木材工业公司、北至金马建材厂,规划总用地面积25300.3平方米(约37.950亩),项目功能定位为封闭式物业管理的花园式高层居住小区,配套部分商业用房。
⑤嘉德家园
嘉德家园由汕头市信荣房地产开发有限公司开发建设,位于护堤路与金砂路西北侧,梅溪河西侧,东临梅溪河(即中信滨江熙岸隔壁)。项目拟建2栋地上18层和3栋地上25层高层住宅建筑,1栋地上6层社会公共停车场以及一层地下室,东、北面临街部分二层商业裙楼,预计2017年完工。
如果说城市改建是伤疤的愈合,那么拆迁就是结的痂剥落的过程。拆迁很难吗?是的,很难,还会伴随着城市的阵痛。可是,换来的却是涅槃重生。恢复生机与活力之后,城市将以全新的面貌砥砺前行在历史的进程中。
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