楼面价1435元/㎡!华福拿下司马浦镇首宗商住用地!

今天（7月22日），汕头潮南司马浦镇成功出让今年排名前列宗商住用地！

经过37轮激烈竞拍，广东华福集团有限公司以11900万元（1.19亿）成功夺得潮南324国道南侧、司马浦镇政府北侧（约34亩），综合楼面价1435元/㎡，溢价率45％。

值得注意的是，这是汕头司马浦镇首次招拍挂出商住用地，但其中的过程却一波三折！

据了解，该地块曾于5月7日挂牌，早前原定6月10日截止挂牌，后因故撤销终止，后于6月23日重新挂牌，现如今终于成功出让！

1、地块相关信息

该宗地位于司马浦镇政府北侧、324国道南侧，是城镇住宅用地-普通商品住房。地块容积率2.0＜R≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

地块总面积22623.32㎡（33.94亩），其中：

实用地面积20736.3平方米（31.11亩）

公园绿地面积321.07平方米（0.48亩）

道路面积1565.99平方米（2.35亩）

距了解，实用地面积由03地块（7671.14㎡）和04-1地块（13065.12㎡）组成。

项目规划指标

1.本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。

2.用地性质：二类住宅用地/服务设施用地/商业用地（R21/R22/B1）。

3.总用地面积：22623.32平方米（33.94亩），其中：实用地面积20736.3平方米（31.11亩）、公园绿地面积321.07平方米（0.48亩）、道路面积1565.99平方米（2.35亩）。

4.规划设计主要技术指标：

（1）03地块：实用地面积7671.14平方米（11.51亩）。

①、容积率：2.0＜容积率≤4.0，15342.28平方米＜地面以上计容建筑面积≤30684.56平方米，其中地面以上可建商业计容建筑面积≤4602平方米。②、建筑密度：≤30%（其中主楼≤25%）。③、绿地率：≥25%。④、建筑限高：≤100米。

（2）04-1地块：实用地面积13065.12平方米（19.6亩）。

①、容积率：2.0＜容积率≤4.0，26130.24平方米＜地面以上计容建筑面积≤52260.48平方米，其中地面以上可建商业计容建筑面积≤5226平方米。②、建筑密度：≤30%（其中主楼≤25%）。③、绿地率：≥25%。④、建筑限高：≤100米。

5.停车配建面积≥地面以上总计容建筑面积的20%（03、04-1地块可统筹配建），停车位100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口。

6.地下空间作为停车和人防、配电、配水、通信、环卫等配套设施用房使用。两个地块之间可设置地下通廊，总宽度不得超过12米。

7.应同步配建计容建筑面积不少于120平方米的文体设施用房，设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求；宜结合绿地设置居民健身设施。

8.应沿规划道路同步配建建筑面积不少于60平方米城市附属式二类公共厕所，供公众便捷使用并纳入项目小区物业管理，设计标准按《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2016）执行。

9.地块北侧建筑物退让324国道红线不少于10米，并沿324国道集中建设宽度不少于4米的绿带。

10.倡导人车分流的交通组织方式，03地块机动车主出入口宜安排在地块的东侧，04-1地块机动车主出入口宜安排在地块的西侧，与城市道路间应设置缓冲段及相关安全标志。

11.地块场地标高应结合片区防涝水位设置，宜不低于3.1米（1985国家高程）。

12.回迁配建要求：（1）需配建回迁首层商铺及住宅面积10302.71平方米。其中沿国道首层商铺2027.28平方米，沿其他道路首层商铺620.71平方米，回迁住宅7654.72平方米。（2）需配建司马浦供销社回迁商业建筑面积1715平方米，其中首层面积不少于510平方米且至少一面临主要道路。（3）需配建司马浦敬老院回迁房面积600平方米，设置在居住区首层及二层。上述配建回迁用房应在建筑设计方案中明确，并满足回迁需求，具体按《324国道南侧、司马浦镇政府北侧片区03、04-1地块土地出让竞买须知（回迁用房部分）》执行。

13.应配建项目总用地红线范围内的公园绿地、规划道路及其道路附属设施，改造地块内原有排水管渠，并与周边设施相衔接，具体按《324国道南侧、司马浦镇政府北侧片区03、04-1地块土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）》执行。

14.土地出让年限为住宅用地70年、商业用地40年，服务设施用地按有关规定确定，均自土地交付之日起算。

15.详细规划条件请登录汕头市公共资源网上交易系统，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

2、周边环境

本次出让地块位于两英路与324国道交界处，属司马浦镇片区。

在地理位置上，邻近交通主干道；医疗资源方面，周边1公里有司马浦镇医院；附近1公里的教育资源有莲花小学、黄冈实验学校、司马实验学校、宝晖中学、潮南实验学校等；步行3分钟即可抵达最近的大森洋购物广场。

据悉，该地块附近的司英路自2019年开始进行改造工程。

起点于司马浦镇与国道324线相交处，自北向南经过司下、栅内、蔡沟、西陇、新厝，终点与两英镇龙岭与陈沙公路交接，路线全长6.451km。

司神线司马浦至两英段路面改造工程的司英公路主体工程已经基本完成，目前施工方正在全力加快施工进度。

3、土拍信息（潮南区）

截至目前，今年潮南一共成功出让4宗住宅用地，具体土拍成交情况如下：

3.16

陈店镇人民政府南侧广汕公路南洋

汕头市中大工贸有限公司以2400万元的成交总价成功拍下陈店镇人民政府南侧广汕公路南洋地块（约4.6亩），成交楼面价1727元/㎡，溢价率2.56%。

6.2

峡山街道练南路段深石洋

龙光以58500万元成功拍下峡山街道练南路段深石洋地块（约87亩），最终成交楼面价2689元/㎡，溢价率30％。

6.11

峡山街道南里居委长虹路南洋

海丰县保升房地产开发有限公司以20000万元成功拍下峡山街道南里居委长虹路南洋（约38亩），最终成交楼面价2220元/㎡，溢价率6.4％。

7.23

324国道南侧、司马浦镇政府北侧

广东华福集团有限公司以11900万元成功拍下324国道南侧、司马浦镇政府北侧（约34亩），最终成交楼面价1435元/㎡，溢价率45％。