金平聚“金”!平日上再夺濠江地块!土拍年底大爆发

11月22日，宜土拍。

现已进入2019年尾声，各大房企拿地的热情有增无减，今日又有两宗住宅地块成交！排名前列次入汕的金科集团拿下了金凤半岛102亩宅地，而濠江茂洲岩地块则被平日上房地产开发有限公司以48300 万元收入囊中。

今年汕头楼市成交量惨淡，但金平区西片区却亮点频现，从汕头前三季度房地产开发运行情况中看，大多数人选择在西区购房，而且许多房企拿地都将目光锁定在西区，金凤半岛的土拍热度也几乎赶超东海岸，因此有人产生了疑问“难道西区要超过东区了吗？”

01.金凤半岛地块

该地块是金凤半岛今年出让的第二宗宗地，地块宗地面积68197.53平方米，折合约102亩，起拍价66030 万元，起拍楼面价2766.3元/㎡。不出所料，金凤半岛热度不减，本次出让地块依旧深受众人热捧。此次竞拍吸引金茂集团、招商蛇口、中南置地、雅居乐、金科地产、奥园等参加。经过20轮的竞拍，由金科地产以8.6亿元成功夺得，折合楼面价4419元/㎡，溢价率30.29%。

C03（之二）地块、C08地块、C07地块

C03（之二）地块、C08地块

● 宗地面积：

C03（之二）地块32088.85平方米（48.133亩）

C08地块19185.17平方米（28.778亩）

● 用地性质：住宅用地兼容服务设施用地

● 出让年限：70年

● 容积率：1.0＜a≤3.5

● 建筑密度：≤25%

● 绿化率：≥30%

● 停车率：≥30%

C07地块

● 宗地面积：16923.51平方米（25.385亩）

● 用地性质：中小学用地

● 出让年限：70年

● 容积率：≤0.9

● 建筑密度：≤35%

● 绿化率：≥35%

● 停车率：≥10%

● 小学班数：≥30班

项目现状

金科地产

金科集团成立于1998年，集团总部设在重庆，是一家以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，2011年8月23日，正式在深交所挂牌上市。金科集团已连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

金科地产在中国23个省市已有390多个项目，本次竞得的金凤半岛102亩住宅用地，也是金科集团排名前列次开拓汕头地产市场。

随着万达广场面世，以及新楼盘项目的不断入市，汕头西区的发展前景更是不可估量。金凤半岛位于西区，东起西港河，西至大港河，南至两河交汇处，北至金凤路，面积约为73.05公顷（约1095.75亩），经测算片区居住人口约为6.0万人，但西区的新楼盘项目为数不多，而这次住宅用地出让，将为西区日后的发展添加一份筹码。今年6月份，经过超50轮竞价，金茂以约26.56亿元摘得206亩宅地，成交楼面价6237元/㎡。截至今日，金凤半岛已吸引金茂、招商、金科、大洋、龙光等房企在此布局，尤其是今年，不少外来品牌房企都将金凤半岛作为入汕优选，该板块的价值潜力必将进一步得到释放。

西区近年土拍地块一览

西区在售楼盘汇总

02.濠江区茂洲岩A15、B04地块

地块宗地面积48970.594平方米，折合约73.5亩，起拍价47800 万元，起拍楼面价2440.2元/㎡。经过X轮的竞拍，最终由汕头市平日上房地产开发有限公司地产以总价48300 万元夺得，折合楼面价2466元/㎡，溢价率1.05％。

濠江区茂洲岩A15、B04地块

C03（之二）地块、C08地块

● 宗地面积：48970.594平方米（73.4559亩），其中A15地块32539.613平方米， B04地块16430.981平方米

● 用地性质：住宅用地兼容服务设施用地；商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地

● 出让年限：住宅用地70年，商业用地40年

● 容积率：a≤4.0，其中1.0＜住宅容积率≤3.5、商业容积率≤0.5

● 建筑密度：≤35%

● 绿化率：≥35%

● 停车率：≥30%

今年5月份，濠江区自然资源局发布了《汕头市濠江区茂州岩高尚生活圈控制性详细规划》，将茂洲岩定位为濠江新城重要组成部分，以居住为主，兼有商业、行政办公等配套于一体的大型高尚城市生活区，该地块地处茂洲岩，周边将规划建设幼儿园和小学各2所，以及市场、活动站、老年人日间照料中心等。

濠江近年土拍地块一览

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03.十二月土拍预告

接下来十二月份还将有两宗地块出让，分别位于澄海区和龙湖区，让我们拭目以待。