汕头楼市三问?还没买房的看过来

最近，许多城市房价频频爆出下跌传闻，但都是雷声大雨点小。对我们汕头楼市影响不大，到底什么时候才是买房的好时机，楼市各方博弈谁才是真正的赢家？作为购房者的我们，最关心的三个问题来了：

①现在是购房好时机吗？

②选择全款买房还是按揭贷款呢？

（附：汕头公积金“公转商”说明）

③享受优质的居住体验，物业管理资质怎么看？

问题1

现在是购房好时机吗？

摸清楼市脉络，也许你自然会得到答案！据统计，11月份汕头新房各区价格为：

房价数据仅供参考

看完房价，你可能会说，现在都涨到九千甚至上万了，算不算高价位购房？房价还有没有上升空间？

其实，汕头近期的发展我们都可以看到，如今汕头创文一直在路上。目前，汕头正努力向同为经济特区的厦门学习。汕头计划用时3年左右，实现“汕头对标厦门”的3个主要目标：

a、汕头的营商环境接近或达到厦门市同等水平，跻身法治化国际化便利化营商环境城市前列，基本形成开放型经济新体制

b、实现夺取全国文明城市称号的创建目标

c、建设成为国家创新型城市。

让我们一起看下厦门各区的房价：

房价数据仅供参考

小编无话可说！赶紧去逛逛东海岸的楼盘。

问题二

选择全款买房还是按揭贷款？

* 全款买房优势：

①一次付清款项，产权完整；

②没有利息，开发商给出的折扣和优惠多，比较省钱；

③手续简单，流程顺畅。

* 按揭买房优势：

①分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；

②在未有大额存款时，可以提前入住新房；

③较大效率提高了个人资金利用率。

贷款分为公积金贷款和商业贷款，一般优先使用公积金贷款或组合贷款，据悉，汕头公积金业务较快3个工作日内办成，现在讲讲汕头公积金的“公转商”政策：

如果你没买公积金的话，商业贷款也是不错的选择，根据你的个人收入情况，你的信誉度，还有房产的价格等确定的。一般来说，排名前列套房首付3成，第二套房首付4成。根据6月较新统计，汕头首套房贷利率上调到基准利率，详情如下表：

*银行方面表示，不同楼盘执行的利率应以具体的楼盘合作的实际情况为准。

问题三

物业资质怎么看？

俗话说“买房一阵子，物业服务一辈子”。 优质的居住环境和物业管理能大大提升生活幸福度，实际上，汕头有15家具有一级资质的物业管理公司，正默默为提高业主安全舒适的居住体验而努力......

数据根据汕头市物业管理行业协会整理所得