老旧小区改造计划将启动!总投资近3亿元,涵盖汕头这44个小区

“旧改”项目关系每一个人，近日，汕头市澄海区就将迎来一场城镇老旧小区大改造！

1月17日，汕头市公共资源交通中心发布有关《汕头市澄海区城镇老旧小区改造项目--2022年度改造任务设计》的公告，内容包括改造规划、改造位置等诸多看点。

改造计划详细内容

1.改造目标

完善水电气路小区配套和市政基础设施，提升养老、抚幼、医疗等公共服务，鼓励配建停车设施，推动因地制宜增设电梯。打造为保障基础、舒适宜居、品质空间的居住小区。

2.改造规模

翻阅资料得知，项目共涉及3个街道、44个小区（均为2000年底前建成，其中凤翔街道14个，广益街道7个，澄华街道23个）、总栋数358栋、户数10712户，将于2022年-2025年分四年逐步实施。改造住宅建筑面积约为95.4015万m²，估算总投资28920.53万元。

△项目实施小区范围表

●2022年改造任务

2022年计划改造任务共涉及2个街道7个小区、总栋数108栋、户数2955户，估算总投资6325.83万元。

△2022年老旧小区改造范围示意图

● 2023年改造任务

2023年计划改造任务共涉及2个街道10个小区、总栋数115栋、户数3578户，估算总投资9670.323万元。

△2023年老旧小区改造范围示意图

● 2024年改造任务

2024 年度改造任务共涉及 2 个街道 20 个小区、总栋数 80 栋、户数 2833 户，估算总投资9303.52万元。

△2024年老旧小区改造范围示意图

●2025年改造任务

2025 年度改造任务共涉及 2 个街道 7 个小区、总栋数 55 栋、户数 1346 户，估算总投资3620.38万元。

△2025年老旧小区改造范围示意图

3.改造内容

根据有关规定，此次改造内容分为基础类、完善类、提升类三类。具体内容为：

基础类：主要包括雨污分流改造、管道清淤及内涝点整治、增设空调冷凝水排水立管、小区公共部分照明改造、部分小区道路破除重建、新建人行道、停车位规整、交通组织规整、小区大门、小区公共空间（既有绿化）、分类垃圾收集点、小区围墙修补、补建信箱、外立面整饰等改造内容。

完善提升类：主要包括消防栓新增及改造、小区公共部分充电桩设置、小区公共空间（既有绿化）、分类垃圾收集点、楼道内照明、安防系统、粉刷楼道、防盗网整治、小区公共空间（铺装）、小区氛围空间（情景小品）、楼道内照明改造、维修安装楼栋门、粉刷楼道、防盗网整治。

具体解决措施表◢

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部分改造方案对策一览

● 公共空间提升方面，景观设计主要以功能设计为主、一定程度上解决居民的日常使用需求，同时强调外观美观升级改造。

△小区公共空间改造意向图

选用重点区域设计氛围空间，打造邻里交流空间。同时根据小区特点，打造“一区一策”主题小区，营造小区氛围，建设家门口的口袋公园，具体分为体育型主题公园、活动广场主题公园、党建活动主题公园。

体育型主题公园意向图

体育型主题公园意向图

体育型主题公园意向图

活动广场主题公园意向图

活动广场主题公园意向图

活动广场主题公园意向图

党建活动主题公园意向图

党建活动主题公园意向图

△左右滑动查看更多

● 景观绿化提升方面，以成本低、易成活的乔木为主，见缝插绿，增加绿量，尽量减少对原有绿化带的缩减。

△景观绿化提升意向图

● 三线整治方面，采用收纳、整理的方式进行解决，楼与楼直接采用钢圈固定原有的电线或用金属桥架进行规整，楼梯间内采用 PVC 线槽或金属桥架收纳落空电线。

△三线整治方面意向图

楼道间采用金属桥架包裹线缆进行规整，室外线缆采用钢绞线牵引过路并用钢圈固定。

其他方案改造示意图如下◢

路面改造意向图

人行道改造意向图

停车位改造意向图

外立面改造意向图

围墙提升效果意向图

小区垃圾收集点意向图

小区入口改造意向图

小区围墙改造意向图

小区消防逃生窗意向图

雨污分流改造意向图

照明改造意向图

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最后为大家附上本次澄海旧改44个小区具体区域◢

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资料来源：汕头公共交易中心

整理：汕头房产焦点

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