汕头击败广州、深圳挺入全国前七,成全省排名前列!汕头,稳!

汕头击败广州、深圳、上海、北京等一线城市，挺进了全国前七！成为广东省排名排名前列的城市！

到底是怎样的一件事，让汕头面对这些一线城市完全没在怕的，我们先来看一张统计图：

（制图：券商中国）

在图中，我们可以清晰感受到，汕头远远甩掉了广州、深圳，成为广东省租金回报率排名排名前列的城市。那这个“租金回报率”到底是在说什么呢？接下来小编来给大家科普科普一番。

租金回报率

租金回报率=（1年租金-房屋保养费）/房屋价格 ，也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。

小编给大家举个例子来做对比

 汕头 

每年能获取的收益是房屋价格的3.84%

1÷3.84%≈26

所以在汕头买套房

想单靠租金回本的话

需要26年左右

……………………………………………………

 广州 

1÷1.69%≈59

那么在广州买套房

想单靠租金回本的话

需要59年左右

……………………………………………………

 深圳 

1÷1.38%≈72

那么在深圳买套房

想单靠租金回本的话

需要72年左右

（以上计算不考虑租金上涨、房子整修等因素）

一套商品房的产权也就70年...

这么看来

汕头赢广州、深圳妥妥的~

租金回报率代表什么？

回报率低，意味着房价相对于租金太高了。房价高昂，租金却不高。这意味着炒楼买房的人，远比真正需要房子的人多。当租金回报率很低，房价却很高的时候，这意味着买房的投资人，把所有希望都寄托在了房屋增值上。若无人接盘，就成了楼市泡沫。

汕头当前租房形势

据城市房产网统计，汕头的近一个月的平均租金为26.39元/㎡。 也就是说在汕头租一套100平方米的房子，以平均租金来看，一个月大约为2639元。

（数据来源：中国房价行情网）

不过，不少实地看房的朋友都表示，考虑到地段因素特别不止这个价。

在位置稍好的地方，一个小单间一个月都要1000元左右。如果在学区房，租金相对也是比较高的，这对于汕头普遍收入只有3-4千元的年轻人来说，是一个极大的负担。

回报率达到多少才算正常？

据专家表示， 5%以上 属的租金回报率于适合投资的楼市，这样的楼市比较健康。

（来源：BWC中文网）

从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，加拿大的蒙特利尔，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。

相比之下，中国的租金回报率就比较低了，一线城市北上广深没有一个超过2%的。

房客嫌房租贵，房东嫌回本慢，这就是目前的汕头租房现状。但是相比较一线城市广州、深圳、上海等，汕头的楼市现状还是相对正常的。就目前汕头楼市的现状，汕头很宜居，只是居不易。小编给大家看一组对比：

买房VS租房

（来源：城市房产）

汕头的房价虽然已不再疯涨，但依旧足以让工薪族望而却步，高楼大厦独栋别墅，这些都是许多人可望而不可及的。

GDPVS工资

据汕头市统计局数据显示，GDP延续去年以来逐季攀升的态势，上半年汕头实现地区生产总值1064.87亿元，增长速度为9.1%，增速居广东省第2位。

而大部分人每月却只拿着三四千左右的工资，要支付房租、各种生活开销等等。

工资更像大姨妈，一个月才发一次，还没一个星期就见底。

企业多VS求职难  

汕头公司企业遍布，其中不乏多家500强大企业，而大部分人却很难找到一份满意的工作。

豪车VS公交

汕头的大街小巷上，时常有法拉利、保时捷、路虎呼啸而过，油门轰轰的声响吸引着往来行人的目光，不少人情不自禁的感叹道：有钱！

图源 | swuger

而大部分人仍旧是每天骑电动车、挤公交，穿梭于黑压压一片的人群中，在黑夜中追赶着回家的末班车，寻找着在汕头这片土地上的存在感。

高级餐厅VS街边小摊   

汕头不乏高档餐厅，西餐、法国菜、日料...应有尽有。有钱人可以今天来个逼格烛光晚餐，明天来个游艇豪华海鲜大餐，后天再来个潮式私房菜。

而大部分人是每天吃快餐、路边小摊，奢侈点就发工资的时候，去稍微好点的性价比小饭馆。没有鲜甜的山珍海味，没有高级的料理大厨吃饭只是为了饱腹。

假期出游VS两点一线   

汕头好玩的地方很多，中信度假村、达濠北沙湾、南澳青澳湾，远一点的周边的幽谷逸林、凤凰山等，都是非常舒服好玩的地方。

而大部分人却因为工作忙碌、经济拮据，每天过着两点一线的生活，活动范围仅限周边3公里，即使休假也几乎没敢出游活动基本宅在家睡觉泡剧游戏。

夜生活VS加班狗

汕头的夜生活很多姿多彩，华灯初上才是喧嚣的开始。各种酒吧、KTV夜夜笙歌，午夜狂欢忘却所有烦恼！

而也有不少人在公司挑灯加班，寂静的夜里只能听见自己敲打键盘的声音，无止尽的工作不知何时是个头。夜生活是什么？可以吃吗?

汕头很宜居，只是居不易，虽说生活不易，但幸福温暖的瞬间却也很多！

 在汕头，幸福就是：

从小吃到大的无米粿、豆花、肠粉、蚝烙、粿汁、牛肉粿条、夜粥、烧烤...

 在汕头，幸福就是：

当你习惯了汕头海鲜的鲜甜后，其他的任何美食都会觉得寡淡无味。

 在汕头，幸福就是：

拉着喜欢的人去海边漫步看夕阳，微风拂过，岁月静好。

 在汕头，幸福就是：

娱乐方式多到每天都能不重样，只要你有空，保证让你玩到停不下来。

 在汕头，幸福就是：

想和你一起度过汕头的春夏秋冬，一起看花开花落，世事变迁。

图源 | 漫途

  在汕头，幸福就是：

想和你一起体验浪漫欧式风情，就在那满是花香的生态园。

 在汕头，幸福就是：

想和你一起感受到这座城市的每一天，都会不一样。

有100个离开的汕头借口，就有1000个留在汕头的理由！

选择留在这座城，不是不向往辽阔的天空，只为这座城里满是爱的人与记忆！