“拖交大户”新动态!幸福时代拟建内容变更,原定商铺哪去了?

现如今，汕头“旧改”就跟天气一样捉摸不定，要么一直“旧改无闻”，要么又出现极多项目扎堆出现的情况。

最近有消息称，衡山路45号旧改（即「幸福时代」）将变更原定规建内容，为此，小羊也前去了解了一番。

幸福时代

幸福时代位于龙湖区长江路与衡山路交界，由首逸房地产开发有限公司投资建设。值得一提的是，其宣传前期还用过「幸福魔方」这一项目名。

项目规建1幢16层商业公寓（40年产权），1-2层为商铺，3-16层为3米层高的平层公寓，推出建面约30-65m²的产品。

〢原定07号商铺用途变更车库

在自然资源局发布的公示中，我们能够了解到，此次项目变更内容为：首层配电房增加面积，轴6-7车库面积相对应缩小，此外原定的07号商铺用途被修改为车库。

△修订后的首层平面图

〢 改造至今，坎坷不断

幸福时代作汕头市区内“拖交大户”的代表旧改项目，自改造计划发布后，可谓坎坷不断。

此前相关媒体曾经爆料，2016时，该项目在还未取得预售证的情况下，开发商就以loft公寓7000元/m²的价格用于内部认购，并明确2018年6月30日之前为交房时间，可之后项目却不见开工动作，随后就有不少业主对此进行维权。

维权事件发生后，该项目也获得了由市房管局发布的《责令停止违法行为通知书》，此后该项目就停歇了许久。在2019年3月该项目建设用地规划许可事项进行公示后才重新动工，直到去年项目全面封顶。

△幸福时代实景图

通过电话咨询也了解到，目前幸福时代交付时间还待定，售价基本在9500元/m²左右。

今时今日，还能入手公寓吗？

作为购房者，想必大家对于公寓房这一类型的产品也不会陌生了。那么，眼下又是否能够入手公寓？什么人适合入手公寓？公寓与商品住宅又有哪些不同呢？

首先，先来搞清楚公寓与住宅的不同。

产权年限方面，特别称得上是公寓与住宅较大的区分。公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年，很多人不愿意入手公寓产品的原因很大程度也是因为这一点。

其次，从按揭上看，公寓最长按揭时间是10年，住宅则有30年。

经过对比，公寓似乎有着这样那样的缺陷，可从性价比上看，它还是存在一定优势的。

排名前列，纵观市面上的公寓产品，虽说“麻雀虽小”可“五脏俱全”。它随时拧包入住的特性则是市面上许多毛坯住宅产品所没有的。

第二，公寓的出现其周边一般会伴随商业综合体的存在，这一点上，就能基本满足居住者的日常所需。

综合以上两点，公寓房其实是非常适合刚步入社会又有购房需要的年轻人，又或者是用作投资用途，但如果你是一位刚需购房者，我建议较好还是入手普通住宅产品。

项目周边配套如何？

如果你是对公寓产品感兴趣的人，那从幸福时代所处城芯位置中看，还是存在一定入手价值的。

幸福时代临近的长江路及衡山路都属汕头“黄金大动脉”，通过与其他道路的互联足以轻松到达汕头各个角落，离汕头高铁站也不过约4公里的距离。

另外，项目附近的公交站点也有不少，其中与9路、40路、41路、102路站点的距离均不超过700米。

对于任何一个居住项目而言，日常最基础的生活配套也需要跟得上。

地图中我们能发现，幸福时代左右两边分别有新一城商业广场、合胜百货、大悦海纳天地三个大型商业体。外加上，周边多个社区所形成的醇熟生活氛围，日常生活所需基本是不用担心的。

只不过，由于幸福时代与陈厝合城中村不过就约2公里的距离，日常生活环境难免会有些嘈杂。

周边还有两个住宅新盘

长江路一带作为汕头市区目前非常热门的板块，一直深受购房者青睐。如果你现在并不考虑公寓产品，可又想要在这周边入手项目，其实也有两个住宅新盘可以观望。

1.天乐华府

天乐华府位于龙湖区天山南路东侧与紫茵西街南侧交界处，用地面积5941.29m²，建设2栋建筑物，其中9层建筑物1栋、17层建筑物1栋，总建筑面积32091.99m²。

产品建面约31-138m²，项目已于去年正式开盘，目前售价8字头左右。

2.潮悦雅居

潮悦雅居位于龙湖区长江路北侧（长江路55号），用地面积18075.2m²，建设4栋建筑物，其中17层建筑物2栋、18层建筑物1栋、20层建筑物1栋，总建筑面积101331.65m²。

项目主推户型为建面约98-138m²三至四房瞰景美宅和31-44m²的小户型。

△潮悦雅居沿街实景

现场了解到，用地已经平整完毕，项目正加速推进中，不过当前售价还尚未发布。

回看长江路周边产品，因为其拥有的丰富配套早已被售罄多时。据了解，周边热门二手房，如信基华庭、锦绣江南、大悦花园均价都已过万，而大悦花园二手房价更已突破1.3万元/m²。

在此基础上，未来这三个新盘，是否做到在一定程度上缓解该片区供需压力，从而稳定房价，想必也是周边刚需希望看到的事情。