汕头这条路,二手房较高1.9万/㎡!未来这仨旧改盘价格会是?

12月的天气，秋高气爽，阳光明媚，适宜踩盘。

这次踩盘，本站把目光聚集在了旧改聚集路段之一的金湖路南侧：三地块合计超百亩的“瑞达、联地、锦地”旧改项目。在讲这三个项目的较新进展前，我们先来看看金湖路。

旧改项目聚集路段，刚需福音？

提到金湖路，大家可能会想到“xxx塑胶”“xxx切割”“xxx工厂”等字眼，这些商铺、工厂已在此开设多年，多为低矮临时建筑和工业原料商铺，大量空地没有得到很好的利用。随着城市发展进入新世代，城市面貌有了新变化，处于中心城区的旧时厂房，自然是无法与周边多为居民楼的生活区融为一体；与此同时，汕头中心城区人多地少，存在住房资源紧张的的情况，“三旧改造”举措的出现，既帮助城市完成面貌更新换代，也缓解了住房紧张的局面。

这些旧改项目们的出现并非偶然。金湖路的地段区位优势无需多言，多个路段都被划入不同片区规划当中，且定位多为“以居住功能为主，集商业服务和居住配套服务的现代化综合型住区。”

金湖路段多次被划入规划中金湖片区，临近潮汕路、金凤高架桥，交通路网完善，途经公交车有6、21、27、58路等；片区内容成熟生活小区众多，基础配套设施也较为丰富。教育方面，东厦中学无疑是片区内教育资源的较大亮点，同时，金紫世家的出现也为片区内商业氛围添色不少。金湖路上的生活氛围早已成型，便民的生活配套，教育、医疗、商业等一应俱全，十足的宜居生活圈。因此金湖路上的旧改项目一入市，就受到众多购房者，尤其是刚需客的热捧。

瑞达金湖路项目

瑞达金湖路项目位于金湖路新乡小学西侧，项目东至新乡小学，北至金湖路，总用地面积为24574.6㎡（约36.9亩），由汕头市瑞达房地产开发有限公司进行改造。据当时规划，项目总投资约人民币2.4亿元，定位为刚需楼盘，项目拟建多栋高层住宅，设计为封闭式物业管理的花园式高层居住小区，并配套中小学用地，工期预计3年。

2017年中，瑞达金湖路项目改造方案出炉，但后续未能有实质性动作。如今时隔三年，该项目终于有了新进展。今年10月末，市政发布《关于“三旧”改造涉及集体建设用地征为国有建设用地的公告》，其中包括对汕头新乡股份经济联合社部分集体用地征为国有，以及征地补偿安置等。截止11月底，项目用地上的商铺及厂房仍在经营，店主们均称知道地块将用于旧改，但具体搬迁时间无从得知。

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联地金湖路项目

联地金湖路项目位于金平金湖路新乡小学东侧，西至新乡小学，北至金湖路。由汕头市联地房地产开发有限公司改造建设，项目总用地面积24849平方米（约37.3亩）。据当时规划，项目投资约3.6亿元，定位为规范化物业管理的花园式高层居住小区，包括住宅用地、小学用地、体育馆用地，工期预计3年。

据现场踩盘得知，联地金湖路项目暂命名为“联地美景”（仅供参考）。目前，项目地块上原建筑均已拆除，现已立起围挡，但工地现场未有机器进入，无人员施工迹象。

项目地块现状

锦地金湖路项目

锦地金湖路项目位于金湖路南侧36-42号，地块属金砂街道大窖股份经济联合社所有，由汕头市锦地房地产开发有限公司开发建设。项目用地面积31177.86㎡（约46.8亩）。据先前资料显示，该项目规建多栋住宅楼，功能定位为花园式高层居住小区，预计总投资约3.6亿元。

据现场踩盘得知，锦地金湖路项目暂命名为“锦地嘉园”（仅供参考）。目前，项目地块上原建筑均已拆除，现已立起围挡，但工地现场未有大型机器进入，无人员施工迹象。本站在此前报道锦地金湖路项目时，曾提到位于项目隔壁的加油站，在现场发现，加油站也已立起围挡。

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延伸阅读

正如前面所说，金紫世家的出现完善了金湖片区内的配套设施，而同一片区内的其他二手房，也得以蹭了一波“流量”，受到众多置业者的关注。目前，金湖路上可选二手房源较多，均价已破万字头，其中，单价较高的，甚至达到1.9万/㎡。

信息来源：安居客有关项目规划等信息仅供参考，具体已官方为准

二手房价格信息源于安居客，仅供参考

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