【华润海湾中心】城轨时代,商机和轨道一样快!

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随着整体经济的飞速发展，通货膨胀、货币贬值等一系列的问题也伴随而生，人们越来越注重投资理财方面的投入，其中，具备保值增值属性的实体商品仍然广受投资客的青睐。在实体投资中，除了普通住宅，商铺因其可租可售可自用，更加灵活多变，使商铺投资成为更多人青睐的理由。加之轨道商业时代的到来，让商铺更具保值性。

▲山东淄博万象汇效果图

地铁或城轨所影响的不仅是一个城市的交通组织，它对区域乃至整个城市的经济布局及商圈发展都有着千丝万缕的关联，随着城市交通体系的进一步完善，越来越多的开发商和商家开始意识到地铁城轨的好处，轨道商业逐渐兴起。

何为轨道商业？

所谓轨道商业，也就是“地铁或城轨等交通附近的商业”。指与地铁城轨紧密结合，利用地铁城轨的交通便利性，建立在地铁城轨首尾站及枢纽站点出入口附近的商业，其往往通过商业设施、通道等与地铁城轨出入口直接相连。

轨道商业“热”在哪里？

地铁城轨具备天然的人流聚集作用，本身就意味着商业机会。

城市中轨道交通的建设和开通，给地铁城轨站点附近带来大量的人流量，盘活站点周边商业资源，同时不同程度地引起站点周边的物业价值重估，带动商圈和城市发展。

▲轻轨示意图

1、“热”有客源保障

地铁城轨站是出行人群的出入口，每天的流量非常大且相对固定，特别是楼盘旁边的地铁或城轨站，客源更具有效性, 消费意愿更强烈。人流在哪财富就在哪，有保障的客源，生意自然更好做。

2、“热”通达度好

人们在出门逛街时会考虑远近和交通是否方便，而地铁或城轨作为高密度、高运量的城市轨道交通，可以轻松到达市区各个角落，通达度比其他出行方式更便捷，因而带来了良好的消费体验。在消费体验更加重要的今天，提供优质的消费体验可以留住更多老顾客，吸引新顾客。

▲北京万象汇效果图

3、“热”竞争压力小

地铁轨道商铺大部分的客源相对固定，即周边的常住居民和地铁站附近的上班族，日常需求容易满足，竞争压力较小。更小的竞争压力，让不同业态的商铺都可以健康成长。

4、“热”可稳定增长

客源的变动对商铺成长的影响很大，地铁城轨站一旦建好，就很难进行大变更，因此地铁城轨站周边的商铺可以获得较固定的客源和增长预期，保障商铺的稳定成长。

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▲九里全能铺平面图

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