又见全新商住区!占地约229亩,同时配备教育科研项目
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进入五月份以来，涉及汕头潮南区宅地规划的消息便经常出现，此前文章中我们已经分享过潮南胪岗镇10亩商住片区（点击了解详情）、潮南拱上村超181亩住宅片区（点击了解详情）的规划内容。
日前，汕头自然资源局潮南分局再度发布公示，这次涉及的是陇田镇大布洋村约229亩商住片区的规划。
01
约229亩商住区
同时配备教育科研项目
根据公告显示，该片区规划范围为陇田镇大布洋村流坑洋片区，涉及城镇建设用地共207700.93m²。
其中，住宅用地3块，约201亩；商业用地2块，约28亩，同时配备约15亩教育科研用地。
02
作为商住区
优势在哪里？
了解完大布洋村片区的规划内容后，再让我们看看，其作为商住区又将具备何种优势？
近期提到的潮南住宅片区规划中，配套问题一直是当中的短板，这一点上，在此次的规划片区中也是如此。不过，相比潮南其他区域，就交通而言，大布洋村还是挺有优势的。
从地图可以看到，大布洋村紧邻陈沙公路，陈沙公路作为潮南区东西走向的大动脉，承接了潮南行政中心区域，连接揭惠高速、潮汕环线、沈海高速等要道，轻松实现潮南区内互通互联。
陈沙公路全长约26.883公里，通行速度80km/h，双向六车道，目前该项目已交付使用，同时该项目还是潮南区“2+2+N”产业发展空间格局中的重要一环。
依照计划，陈沙公路将与练江滨海生态发展示范片区和南山智慧产业片区，一同打造324国道风尚走廊和多个产业集聚片区。
也就是说，在未来这些产业集聚片区的辐射作用下，紧邻陈沙公路的大布洋村片区也将直接受益。
延伸阅读
大布洋村片区作为潮南规划中的又一商住片区，你们对它的了解又有多少？
大布洋村是一个纯农乡村，有耕地425亩。村民经济来源主要以外出打工为主，农业种植、渔业养殖为辅。这样的纯农乡村，称得上是汕头当前“城乡一体化”建设中着力推动改造的区域代表。
在这个原因的驱使下，才促使当地各种规划的制定。除去上述的商住片区规划外，早在2018年时大布洋村也制定了社区规划。
查询资料后发现，规划内容从基础建设入手，通过村貌整治、住房修缮等方面完善公共服务配套设施，再通过村庄品牌打造，响应片区海滨农旅发展号召，打造农业观光特色村庄。规划期限为2018年-2030年。
毫无疑问，当这些规划全部完成时，大布洋村就将实现蜕变，而一旦片区具备了宜居条件后，自然可以吸引房企、商业入驻，从而改善当地居住环境，促进经济增长。
3.5km内，正有一盘在售
一个地区如果拥有新盘在售，其实是从侧面反映出其区位价值。
目前，在大布洋村所处的陇田镇中，也存在着一个在售新盘——威悦名苑（距大布洋村3.5km）。从安居客上发布的航拍片段可以看到，威悦名苑周边环境与潮南区大多以自建房为主的村落面貌相比是有本质上的区别。
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00:13
未来，只要大布洋村片区优质实现控规内容，便能连同威悦名苑所在区域，对陇田镇乃至整个潮南区起到带动作用。
回看近期谈及的潮南区控规中，大布洋村片区所具备的优势还是很明显的，在你们眼中，又会对该片区赋予多少期待值？
不过，该规划片区何时才能正式推进，目前暂无准确消息，也希望它不要跟其他控规一样让我们等太久吧。
资料来源：汕头资源资源局潮南分局
整理：汕头房产焦点
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