这座南方城市,竟敢放开限购?

鮀城早知道 2019-09-02 09:45:53
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抱着中长期持有的心态,珠海完全可以考虑。

文章部分内容来自楼市黄大大/真叫卢俊

  珠海楼市限购再放开!

  8月29日,据珠海乐居报道,珠海中心区香洲区、横琴新区,也放宽了限购条件。外地人无需社保也有机会购买。以下是经其核实的最新限购政策:

(图片来源:新浪乐居)

  综合而言,对于非珠海户籍人士,这次政策放开程度有限。香洲区、横琴新区,都只是对面积180方以上户型放开了限购。但180方以下的,还是需要3-5年的社保或个税证明。

  自去年底以来,粤港澳大湾区的核心节点城市——珠海连续三次放开限购,楼市松绑,外地人置业的机会越来越大。去年12月,珠海部分区域已经允许非珠海市户籍居民购房购买一套房子。今年5月,珠海再次给楼市松绑,外地人以家庭为单位,最多可在珠海西区(包含斗门区和金湾区)购置一套房产,不再需要提供两年社保或人才证明(包含新房和二手房),限售三年。可见,珠海在不断尝试刷新限购政策的边界,吸引人口流入,带旺楼市。

  再加上最近深圳(楼盘)收获中央大礼包后,好多朋友都在问我,怎么布局深圳和周边的城市,因为深圳要成为社会主义的示范区,就意味着未来将会是中国最好的城市,因为要向国外证明我们社会主义的优越性,这一次,粤港澳大湾区的龙头变了!

  不再是香港,而是深圳!

  以后将会以深圳为龙头,带动周边城市发展,毫无疑问,所有周边的城市都将从中获利,想想就激动啊,发展机会就在眼前,就看你能不能把握住大方向了。

  樱桃向来都喜欢跟大家说实话,钱多的就可以买深圳,比如超过上百万现金的;而资金在50-100万之间的就可以买珠海和东莞(楼盘),但东莞限购,操作有点麻烦,所以建议大家优先买不限购的珠海;低于50万的投资者,买惠州(楼盘)和中山(楼盘)。

  今天重点跟大家介绍珠海,想买惠州和中山的也可以关注我们,后面很快会发团。

  最近珠海的利好,可谓是源源不断,根据媒体最新的消息,横跨30公里直达广东江门的黄茅海跨海通道项目,将于明年开工建设。这条跨海通道一旦完工,可与港珠澳大桥的西延线形成一条对接香港、贯穿珠海、直通江门、辐射粤西的黄金大通道。另外,广州(楼盘)地铁18号线延长段,从中山到珠海段,也正式开始招标了

再加上去年10月份通车的

港珠澳大桥,珠海正在织一张很密集的网,未来的能级不可小觑打通“任督二脉”后,珠海将是这样的:

目前政府对于房产调控的政策密度是很大的,各个政府都在根据自己的实际情况慢慢的调整楼市政策。而我们要做的,就是抓住政策调整的契机,寻找潜在的机会。明年是珠海建立经济特区40周年。全国人民都在关注珠海,交通格局的颠覆,带来千载难逢的发展机会,也带来新的投资窗口机遇期。不仅广东人、外省人,港澳人士也都在密切关注,在珠海投资下注。

要分析珠海的板块,首先要说的是横琴。说实话,很久没有看到规格和当初陆家嘴一样高的片区开发了。

整个横琴的土地面积为106平方公里,其中住宅仅为20%,这样的基调也就决定了,横琴的开发不再是其他地方的挂羊头卖狗肉的概念式驱动的新区。比如中国铁建在2017年10月拍下的一块地,整体的出让条件是非常苛刻的,对拍地后的项目和发展方向做了明确要求,就是总部经济,且对总投资额的要求也直接做了最低40亿的限定。不仅如此,还对后期交付后的具体运营提出了非常具体的要求,从引入企业的数量和纳税情况,都做了明确的说明。

我们确实很少见到政府在拍地时提出如此高且明确的要求的,说明了横琴真正知道自己未来的路是什么。

  第二个需要重点说的是香洲。香洲是传统意义上的老城区,开发的比较早,因此配套也比较成熟,该区域大部分新房的均价在3万多

  老城区的话因为规划已经确定了,没什么大发展了,因此我们需要重点关注另一个重点区域,唐家湾。

说唐家湾是对接广深港的桥头堡,一方面在于其

自身的科研创新条件, 也是由于它得天独厚的交通优势。它是广珠轻轨进入珠海的第一站,从广州南站出发,坐轻轨抵达唐家湾,只需要36分钟;它离港珠澳大桥的接入点并不算远,从唐家湾乘坐轻轨到拱北口岸,也只需要24分钟。更重要的是,未来这里还是接入深珠通道的地点,从这里横跨珠江,和深圳直接连起来,不仅有公路,还有高铁,目前这一规划已经在紧锣密鼓推进了。

  接下来是金湾。

  对于金湾版块而言,首先值得肯定的是,他不论现状还是未来的潜力都会比斗门要好,未来的机会主要存在于两个方面:一是随着各种规划的逐渐落地,商业、学区、产业等资源将在这里慢慢聚集。二是正在建设中的金海大桥、洪鹤大桥在接下来1-3年陆续通车,可以大大缩短金湾到达主城区和横琴之间的距离。金湾去年版块内楼盘的整体去化率达到了36%,是四个版块里面去化率最高的版块。最根本的原因是金湾的产业越来越完善,吸引到的人才也越来越多。作为金湾版块的核心区域,金湾航空新城自然也受到了最多的瞩目,房价也是整个金湾片区最高的,差不多在2.5-3万/㎡。

  最后说说斗门。也是最近关注比较多的板块。

  为啥,理由也很简单,就是斗门的价格基数低,最近的涨幅还是比较明显的,所以有不少朋友开始关注这个区域。

图片来源:世联行(002285)斗门在2018年的成交均价在1.5万左右,不管是供应量还是成交量,都是珠海最大的区域,占据了74%的比例

图:2019年第一季度珠海各版块新房成交比成交量这么大,理由其实非常简单,就是因为斗门前期是整个珠海限购政策首先松绑的地方,所以全国的购买力开始注入斗门。

  其实珠海最大的确定性,就是它始终在高层的视野当中,始终在高层的殷切关怀当中。

  国家领导人四次考察珠海,国内有哪几个城市拥有这样的待遇?这种政治确定性,其他城市根本比不上。冲着这一点,各路资金一定会涌向珠海。历史上,珠海没法跟香港陆路接壤接受香港辐射,而且得到的政策资源比深圳少,但是它的房价,还是跑到了平均2万2,在广东省内仅次于深圳和广州。现在,珠海通过港珠澳大桥,跟香港形成了一小时生活圈,成为全中国唯一一个能够同时跟香港、澳门(楼盘)陆路接壤的城市。而且中央给了珠海非常特殊的地位,一定要把珠海横琴搞起来。

  所以如果你抱着中长期持有的心态,珠海完全可以考虑。

来源:和讯名家

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