房企嫌贵还拿“地王” 皆因有“金主”撑腰

信息时报 2016-08-18 09:00
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上半年,多个城市土地市场高价地频出;进入下半年,这 种行情仍在延续。据不完全统计,仅仅7月份下旬,上海、合肥等城市已连续出现多个“地王”。而广州日前也以3.7万元/平方米的地价刷新历史纪录,人们的 惊讶还没消除,第二天,上海就拍出了“天价地王”,这块静安地王,地价达14.3万元/平方米,溢价率139

上半年,多个城市土地市场高价地频出;进入下半年,这 种行情仍在延续。据不完全统计,仅仅7月份下旬,上海、合肥等城市已连续出现多个“地王”。而广州日前也以3.7万元/平方米的地价刷新历史纪录,人们的 惊讶还没消除,第二天,上海就拍出了“天价地王”,这块静安地王,地价达14.3万元/平方米,溢价率139.3%。

近年来,开发商对于高地价怨声载道,但是一边嫌地价太高,一边却在拍地会上争得你死我活。笔者认为,融资成本低是房企敢于拿地的一个不可忽视的重要原因。别 看实体企业每争取一分钱资金支持,都要看银行的脸色,都要付出很高的代价。但是房企不同,房企依靠土地抵押、相互担保等,却可大把大把地从银行获得贷款支 持,且成本极低。一些银行为了信贷投放需要,甚至可用倒贴钱的方式把贷款投放给房企。这也无形中增强了房企竞相拿地、争抢地王的动力。更重要的是,就算将 来房价不涨,也亏不到哪里去。

此外,经济走势 或是驱使房企竞相拿地的重要原因之一。根据权威机构的预测,中国经济未来一段时间呈现“L”形格局。也就是说,既不可能是“U”形,也不可能是“V”形。 那么,探底和在底部盘整很有可能是未来几年中国经济的基本格局。在这样的情况下,无论是经济继续下行还是呈现复苏态势,对房地产市场来说,都可能是一种利 好。如果经济继续下行,按照目前实体经济的运行状况,重提房地产,将是大概率事件。当下的一些政策,实质已经开始依赖房地产了。多拿些地在手,还是有利 的,是有增值空间的。相反,如果经济出现好转,市场开始复苏了,需求也旺盛了,包括商品房在内的商品价格,也不可避免地出现上涨现象,同样对房企有利。即 便现在拿地的价格高一点,也不影响将来赚钱。从总体上讲,收益还是要大于风险的。

而且,经历了前十多年的房地产市场的快速发展,多数开发商储备的土地已基本消化完毕,或者说在某个城市设立的房地产开发公司,在接下来的时间里要“关门”的情况下,拿下一些土地,让设立的分公司继续有事做,以维持市场的份额也是需要的。

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