短短几年涨了涨!2022年汕头金平“黄金置业区”,竟然在这!
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2022年汕头“黄金置业区”在哪里？
金平区作为汕头本地古城区域，见证了这座商埠的兴衰更替，一直以来金平板块就是众人安家置业优先考虑的位置。
当下梅溪河沿岸作为汕头金平不可忽视的核心地段，正凭借各种规划扶持，以及它本身独享的醇熟配套优势，正以突飞迅猛之势快速崛起！
滨江熙岸雅园
△图源丨网络
2015年开盘价约7000元/m²
2022年精装二手房均价约15551元/m²（数据来源安居客）
嘉德家园
△图源丨网络
2017年开盘价约9000元/m²
2022年精装二手房均价约16097元/m²（数据来源安居客）
根据梅溪河沿岸当下售罄的河景房代表项目——滨江熙岸雅园、嘉德家园中看，对比开盘时约7000元与约9000元的价格，不到十年的时间里成功实现了房价翻又翻，在目前整体低迷的楼市环境下，能够实现这点实属不易。
梅溪河优势何在？让我们用事实说话！
万里碧道开工，潜力升级
去年年末，汕头市万里碧道——金平区段碧道工程一期进行招标，这意味着众人期待已久的万里碧道工程即将开工。【万里碧道工程详情】
项目位于汕头市金平区，起于红莲池进水闸，终于西堤公园，建设总长度为 10.5 公里。
此次总投资9676万元的规划项目，一方面能够将梅溪河沿岸打造成汕头城市新IP，而这一工程规划建设的都市型碧道更足以为片区居民提供康体、休闲、游憩等滨水场所。
试想一下，在这种环境氛围下，每天的生活都是一种享受。《向往的生活》说过“生活要慢下来”，在当下整体焦虑忙碌的年代中，此自带休闲的属性已经是其他区域无法提供的“技能点”，仅此就能原本配套醇熟的梅溪河沿岸提供专属活力，从而提升片区宜居属性。
西区交通建设取佳绩
随近期汕头各项重大项目的动工，金平区有24个重点项目获得76亿元的支持，力求让西区这座老城崛起，其中交通建设依旧在其中占据重大比例。
△图源丨汕头日报
一个区域能否被称为“黄金置业区”，自然需要拥有“顶配”的交通基础配套。
牛田洋快速通道、金砂西路西延、潮汕环线等是当前汕头西区重点建设的交通项目，随当下这些交通工程持续推进，已经充分完善了整个汕头西区的交通网络。此外，随目前各条道路扩宽改造工作的开展，也使其周边日常出行更为便捷、安全。
1.牛田洋快速通道
牛田洋快速通道作为汕头主城区南北两岸的第四条过海通道，可以轻松实现直达濠江、潮阳等地。
通道北连汕昆高速公路、南接汕湛高速公路，与汕昆、汕湛、沈海等高速公路共同形成中心城区的快速外环；同时连结国道206、324线等多条国省道和城市主干道，为中心城区西部快速通道。
项目主线全长15.8公里，辅道全长12.0公里，主线、辅道均为六车道（跨江段八车道）。主线设计速度100公里/小时，辅道设计速度60公里/小时。
今年1月11日，官媒发布牛田洋快速通道主要控制性工程——牛田洋特大桥北岸主塔成功封顶。主塔完成后项目将进入牛田洋特大桥主桥钢桁粱施工阶段。
钢桁梁主要有63个节段，目前已完成8个节段的施工。按照计划工期，主桥将于今年6月底合龙，主桥主体工程预计今年12月底基本完成。
2.金砂西路西延
金砂路西延，是中心城区快速内环和快速外环之间的快速环线，总投资41.72亿元。截止去年5月份，项目完成进度已达80%。
项目全长2600多米，东起杏花桥，一路西延，跨过光华路，上西港河立交桥，进入牛田洋片区，最后跟牛田洋快速通道交汇。项目建成后，将打通市区往礐石大桥、牛田洋，乃至潮汕环线的快速通道，极大改善汕头市区的道路交通环境。
3.潮汕环线
潮汕环线高速公路（含潮汕联络线）项目是广东省高速公路网规划“十纵五横两环”高速公路主骨架网中的加密线，是潮汕三市干线公路网规划中重要环线。
项目将汕昆、沈海、汕湛、甬莞高速等多条国家高速串珠成链，极大地盘活了粤东高速公路网的交通自由转换功能。在2020年12月28日已正式通车。
途径潮汕揭3市7区21镇，呈半环形穿过汕头、揭阳、潮州三市，构成潮汕揭一小时交通圈。对进一步优化粤东高速公路网布局，加强潮汕机场、汕头港以及厦深高铁潮汕站等综合交通枢纽的集疏运通道建设有重大意义。
资料来源：汕头发布、汕头橄榄台
在此基础上，粤东城际铁路的开工也振奋人心。这项目将打造“汕潮揭半小时通勤圈”和“粤东地区一小时通勤圈”，而梅溪河沿岸正位于粤东城轨汽车总站站点附近。【粤东城际铁路详情】
△城轨汽车总站站点
东西双商圈，生活全优化
梅溪河畔西边存在万达商圈、东边存在东厦100商圈，凭此商业体配套就拥有无限投资前景。伴随目前梅溪河沿岸各种规划实施以及交通路网的构造，足以为万达、东厦100提供络绎不绝的消费流量，从而进一步提升这两个商圈的商业价值。
万达广场（图源丨网络）
东厦100（图源丨网络）
另一方面，东西边两个商圈本身拥有的各种资源配套也会反哺梅溪河沿岸片区，为该区域居民打造更舒适便捷的“生活圈”，实现全面优化升级。
医疗教育无烦恼
医疗教育方面，梅溪河沿岸能够享受汕樟中学、汕头华侨中学、汕头一中新校区、第四人民医院等醇熟医疗教育配套，真正解决生活后顾之忧。
凭借梅溪河沿岸目前坐享的各项红利，自然称得上是汕头金平“黄金置业区”的不二之选，那当下此区域又存在哪些楼盘项目呢？下面就为大家进行汇总 ⇣
01泰安·江南梅湾
开发商：汕头市星河湾房地产开发有限公司
位置：金凤路与护堤路交界西南侧
容积率：4.5
占地：64340.3平方米
规划：9幢17~32层商住楼
产品：40-130㎡三至四房
江南梅湾位于金凤路与护堤路交界西南侧，原为大窖东围工业区，规建9幢15-29层商住楼。项目距金湖路直线距离750米。
项目主打建面约86-130㎡三至四房的住宅产品，同时还推出建面约40㎡的70年产权小户型公寓，精装交付。
02金沙湾
开发商：汕头市汇联房地产开发有限公司
位置：汕樟路与金湖路交界处西南角
容积率：4.5
占地：16758平方米
规划：一期4幢高层住宅，配套2层地下车库；二期11幢河景高层住宅、1所幼儿园及相应的市政配套
产品：65-126㎡
金沙湾位于汕樟路与金湖路交界处西南角，项目总用地约123亩，分为两期进行开发，其中，一期共建4栋高层住宅，二期规建11栋河景高层住宅，配建1所幼儿园。
项目目前主推二期，建面约为65-126㎡的户型，采用2梯4户的设计。
03南信·时代金湖湾
开发商：广东熙泰房产开发有限公司
位置：金丰路13号、金埕里6号
容积率：4.5
占地：21406平方米
规划：5幢20-27层高层住宅楼
产品：59-138㎡三至四房
南信·时代金湖湾（熙泰汕樟路项目）位于汕头市金平梅溪河东岸，北临金丰路，西临沿江路，项目总用地面积50亩，总建筑面积约13万方，规划建设5幢20-27层高层住宅楼。
04旭盛园
开发商：汕头市盛廷置业投资有限公司
位置：大华路86号（大华路&金砂西路往北50米左右）
容积率：4.5
占地：18085平方米
规划：3栋高层住宅楼
产品：40-130㎡三至四房
旭盛园位于大华路86号，占地约27亩，采用现代建筑立面风格，规划建设2幢高层住宅，配建一所独立占地的幼儿园。预计2023年交付使用。
05龙光·阳光水岸雅居
开发商：汕头市龙光金骏房地产有限公司
位置：北华路与梅溪河东侧交界
容积率：4
占地：27333.3平方米
规划：6栋12-30层小高层以及高层住宅
产品：71-129㎡二至四房
阳光水岸雅居，龙光金平41亩滨河新品，占地约41亩，总建筑面积10.9万平方米。直揽梅溪河，尽享河岸景致。
06泰安·万锦江南
开发商：广东泰安房地产集团有限公司
位置：汕樟路与珠峰路交界东北角
容积率：4.5
占地：230000平方米
规划：6幢23-27层住宅及1座幼儿园，沿街裙楼商铺
产品：74-140㎡二至四房
泰安·万锦江南，位于梅溪河左岸，汕樟北路与珠峰路交界，计划分三期开发。
总用地面积约600亩，分三期建设，规划配套包含5所学校、1个综合体、商业街以及2个菜肉市场。
一期项目总共6栋，目前推3栋、4栋，主推建面约74-140㎡二至四房的蝶式设计户型，预计2023年底交房。
07碧桂园·春天里
开发商：碧桂园房地产开发有限公司
位置：龙湖区万吉生活区沿江北路东侧
容积率：4
占地：10900平方米
规划：4栋10-29 层的高层建筑，共规划约626 户
产品：63-91m²二至三房
碧桂园春天里总占地16.42亩(约1.09 万㎡)，总建面约5.64万平方米，容积率4.0，绿化率25%，由4栋10-29层的高层建筑组成，共规划约626户，每一户都是东南朝向，日照、通风、采光俱佳。
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