官方发文,老旧小区改造方向大变动!汕头将直接受到影响!

“旧改”，近两年被不少人看做“吸金神器”。

以前，凭借老旧项目改造从而获得巨额赔款的事情时有发生，不过，如今这种入手“老破小”坐等赔偿的好事可将不存在了。

最近，广东省住建厅发布关于《进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》文件，文件明确表明今后老旧小区将以微改造为主。

制定“双清单”，提升工作成效

根据住房城乡建设部等三部委联合印发的《城镇老旧小区改造工作衡量标准》内容，结合我省实际，省住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅联合制定了《广东省城镇老旧小区改造工作负面清单（试行）》、《广东省城镇老旧小区改造工作激励清单（试行）》。

其中，负面清单是各地开展改造工作的底线要求，各地要对照开展自查自纠，举一反三，依法依规开展改造；激励清单是创新举措、攻坚克难的重点内容，各地要以问题为导向，精准施策，推动改造质量和效果提升。

● 部分激励清单内容 🔻

1.引导居民利用“互联网+共建共治共享”等线上手段，对改造中共同决定事项进行表决，提供居民协商议事效率。

2.开展智慧化建设。

3.改造成绿色社区。

4.通过“EPC+0”、“F+EPC+0”等创新模式改造。

具体激励清单内容：

● 部分负面清单内容 🔻

1.确定年度改造计划未从当地实际出发，尽力而为、量力而行，层层下指标、搞“一刀切”，超过当地资金筹集能力、组织实施能力，盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务。

2.将不符合当地城镇老旧小区改造对象条件的小区纳入改造计划。

3.以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。随意改建具有历史价值的公园，随意更改老地名。

4.(对于有历史价值的老城区)破坏老城区传统格局和街巷肌理，随意拉直拓宽道路，修大马路、建大广场。

具体负面清单内容：

综上所诉，也就是说，往后广东老旧小区将以“微改造”为主，如水电煤气、外立面整饰等，大拆大建的情况将会被逐渐取代。

对汕头有何影响？

此次文件是由广东省住建厅发布，汕头作为省内一份子自然需要严格实施。

现阶段，城市更新升级依旧是汕头发展的重点，因此汕头各项旧改工作还将如期而至。不过“微改造”模式的出现，是为汕头旧改项目重新设置了一条底线，在这条底线把控下，坐等拆迁“一夜暴富”的事情相信将成过去。

资料来源：广东省住建厅

整理：汕头房产焦点

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