龙湖区超额完成“工改工”改造项目年度计划,为“三新两特一大”提供空间保障

今年以来，龙湖区按照“工业立市、产业强市”战略部署，充分把握“工改工”政策机遇，从产业园区和村镇产业集聚区发力推进，以促进产业转型升级、提高项目容积率与亩均产出为重要抓手，大力盘活利用存量、低效闲置土地和老旧工业厂房。截至目前，今年已有36宗“工改工”项目实施改造，超额完成年度计划目标，为吸引“三新两特一大”产业项目顺利落地提供空间载体，有力推动经济高质量发展。

低效用地变身医药产业基地

“政策红利”吸引大健康产业项目落地

在龙湖区珠津北片区新津路与玉山路交界，挖机轰鸣，各种施工车辆往来穿梭，龙湖区“工改工”示范项目圣地亚生物医药产业基地项目建设正在加快推进。

这片低效用地原来都是临时搭建的简易厂房等设施。今年，龙湖按照“工改工”政策，将这一片土地进行全面清拆，统一收储出让，由圣地亚公司按照容积率4.52的标准建设医药产业基地，与国内多家大型医药企业合作提供保障服务。

项目计划总投资2.3亿元，项目建成后，总建筑面积将比企业原有厂房和仓储物流设施扩大3倍，达到5.4万平方米，而且配套粤东地区领先的高标准专业医药仓储物流设施，有效满足大型医药企业入驻的需求，预计年产值可达到20亿元。

目前，项目建设已完成桩基础施工和地下室支护结构施工，开始进行地下室基坑开挖，预计明年春节前完成开挖施工，开始主体结构施工。企业负责人表示，汕头大力发展大健康产业的战略布局和“工改工”奖补等支持工业发展红利政策的落实，让他们对加快项目建设，在2024年按计划实现项目投产充满信心。

原地扩容满足生产需求

助力纺织服装项目升级发展

在龙湖区衡山路裕美制衣厂区，利用厂区原有空地新建的现代化厂房和配套大楼已基本完成主体建设，正在拆除外立面施工支架，这是龙湖区利用“工改工”政策，培育支持纺织服装特色产业升级发展的一项重点项目。

这个“工改工”项目投资5800万元，增建7层新楼，包括厂房、职工食堂、地下停车场等功能空间，建筑面积约1.3万平方米。项目建成后，企业合计总建筑面积超过了8万平方米，容积率达到3.92，产能规模进一步扩大，年产值预计将达到8千万元。

目前，项目正在抓紧完成收尾施工，争取在明年春节前建成，为后续内部装修和生产线安装调试提供保障。

目前，龙湖区“工改工”项目年度实施计划已完成101%，其中企业自改已取得《建设工程规划许可证》项目共13宗，预计十二月底前还有5宗项目可取得建工许可。未来4年，龙湖区还计划实施“工改工”计划改造项目87宗，同时计划征收龙东产业园区新溪片、万吉工业区扩容范围集体土地作为工业产业储备用地，为龙湖区后续“工改工”项目落地提供土地空间支撑，为全市实现“三新两特一大”产业发展格局增强工业用地供给能力。

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