广州第四批供地收金191.2亿元,房企审慎曙光待现

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

速战速决，是广州今年第四批次集中供地的写照。

12月15日，广州第四轮集中供地仅用了约半小时就确认所有地块的成交结果，最终，上架的6宗地块以5宗成交、1宗流拍结束，揽金191.2亿元。

广州本轮集中供地的拿地主体，仍然以本地的央企国企为主。其中，保利拿下了的天河中铁物流园地块，中建国际则摘得白云安置房地块，其余三宗则分别由广州本地国企越秀揽得两宗，知识城投资联合体摘下一宗。

四轮集中供地之后，广州总共揽金约1220亿元，与去年相比仍有相当差距。

在房企审慎的投资策略之下，广州土地市场持续保持低位运转。楼市成交面上，虽然近期利好频传，广州成交量也有一定回暖，但市场普遍认为，目前市场仍在筑底，尚在缓慢恢复过程中，积极的变化仍要过一段时间才会显现。

低位运转

广州本轮集中供地仅有一宗溢价成交，是位于天河区的中铁物流园地块，最终归属于保利。这宗地块的成交价是95.81亿元，溢价率0.2%，成交楼面价45915元/平方米，这一楼面价也刷新了广州楼面价TOP8。

除了由保利拿下的这宗地块外，另有一宗备受关注的地块是白云安置房地块，其由中建国际摘得。

这宗地块的特殊之处在于，它是一宗纯安置房回购地块，其建成后的安置房将由白云区政府指定单位回购用于拆迁安置。

由于销售确定性强，房企本质上是类代建角色，这宗地块意外成为当天竞争最激烈的地块，共有三家房企参与。其竞拍规则也相对特殊，通过设定总价，再由17900元/平方米的起始回购价进行降价竞拍，最终经过9轮报价，中建国际以17100元/平方米的回购价摘得，成交总价为16.35亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，这宗地受到房企青睐的原因在于，在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类“类代建”的无风险、低收益的地块。

保利、中建均为央企阵营。除了这两家央企，其他三宗地块则由越秀以底价拿下番禺跟海珠两宗地块；黄埔区属国企知识城投资则联合民企方圆拿下黄埔区一宗地块，成交总价为37.9亿元，折合楼面价19207元/平方米。

这一轮集中供地还有一宗意外流拍的地块，是位于中心区天河的梅花铝厂地块。据合富研究院分析认为，这宗地块对标的应是燕塘地块，也即天河越秀和樾府项目，但梅花铝厂地块虽然与燕塘地块起拍价持平，配建要求却高于后者，达到22471平方米。

克而瑞广佛区域首席分析肖文晓则表示，梅花铝厂大热倒灶，多少还是受到了此前一路之隔的燕塘地块首开去化表现的影响，按照5万+/平方米的可售楼板价计算，仅仅7-8万/平方米的新房售价显然很难满足开发企业对利润的考核要求，而价格低开之后流速不达预期更让有意竞拍的企业踌躇。

仍待复苏

四轮集中供地完成后，广州今年迄今的供地情况也有一个相对全面的表现。

根据克而瑞统计，今年截至目前广州土地市场成交规模对比去年均明显缩水，共计成交48宗土地，同比减少38%；宅地成交总建面合计成交819.5万平方米，同比减少四成；与此同时，今年广州集中供地共收金1221.42亿元，同比下降31%。

实际上，今年集中供地的地块质素并不差。与去年相比，今年中心六区地块成交占比更是明显大增。

克而瑞数据显示，今年集中供地成交的48宗宅地中，有28宗来自中心六区，占比58%，且天河区也贡献出4单成交；反观去年，越秀、天河均零供应，其余的中心四区宅地合计成交25宗，占比仅32%。

肖文晓针对第四轮集中供地分析称，尽管此前“金融16条”以及“三支箭”的出台是行业资金面趋于改善的显著拐点，但无论是通过信贷、债券或者股权中的哪个融资渠道，企业距离真正获得资金的支持都需要一段时间，因此也很难在年底这个关口倾力而出。

融资面支持，是房企感受到暖意的其中一个方面。更能够提振房企信心的是，销售面的转向，这是核心所在。

从目前广州的市场表现来看，目前广州成交仍未完全好转。

据国家统计局12月15日发布的70城房价数据，广州一手成交均价继续下跌，环比跌幅达到0.5%。

而据21世纪经济报道记者从市场一线获得的情况显示，广州楼市目前虽然有部分楼盘成交上扬，但整体上也仍保持不温不火的状态。“保利在荔湾新开的和悦滨江卖得还不错，因为价格非常笋；但同样保利的盘，在黄埔的锦上卖得就一般，因为价格定高了，项目相比周边也没什么优势。”一位长期观察广州新房的市场人士告诉记者。

二手房方面，也有一定的复苏迹象。

根据广州中原研究发展部统计数据，2022年12月第二周，广州二手住宅共成交349宗，环比回升20.8%。

广州中原研究发展部分析称，进入12月后，二手楼市开始复苏，买家观望情绪有所放缓。据监测显示，本周二手新增客户数量及带看量环比净增近2成，周度网签宗数亦重回300宗以上水平。整体看，目前市场基本面向好，后市或会延续目前的成交势头，二手成交将持续上涨。

市场基本面有向好的趋势，明年的市场也更值得期待。

肖文晓也称，明年首次集中供地房企的表现会更加令人期待，政策利好的作用会在那个时候有更完整的体现。

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文章转载自：21世纪经济报道