汕头新东区 老规划也有新形象(新津篇)

汕头市在全市范围内开展“百村示范、千村整治”美丽乡村建设三年大行动，全力推进农村人居环境综合整治，建设美丽乡村。而随着汕头百村规划整治行动中的推进，汕头新东区的重要部分——新津街道金凤社区迅速开展行动，在全面整治农村人居环境的基础上，同步打造美丽乡村示范区，提高村民的生活质量和幸福感。

规划范围

本次规划范围为新津街道金凤社区，社区界限范围11.7公顷

（金凤社区范围示意图）

现状介绍

区位条件：金凤社区位于汕头火车站北侧，广梅汕铁路以东，在交通方面，金凤社区位于汕头市中心城区的东部，紧邻城市快速路泰山路、黄河路，向南距汕头火车站仅0.5公里。随着城市空间拓展的加快，汕头火车站改造升级，社区将迎来发展转型的关键时期。

（汕头火车站改造升级意向图）

（建设现状图）

建设情况：金凤社区现状建筑分布比较均匀，其中住宅建筑主要分布在东二街东侧，工业建筑分布在东二街西侧。现状社区道路较为顺畅，主要有东二街、金港街西段、金凤东街等。

规划目标

目标定位：重点对社区内外人居环境进行综合治理，通过“三清三拆”、“四边三化”等工作，全力推进社区建设。

居住条件：采取有效措施改善居住环境，房屋整洁美观。

村容村貌：社区环境整洁，卫生条件良好，无垃圾丢弃、污水乱排放等现象，设施配套、生活便利，具有示范作用。

公共服务：医疗卫生、文化娱乐等基本公共服务较完善。

环境卫生设施：垃圾转运站、垃圾收集点、公厕等设施配套完善。

（整治项目意向图）

特色目标定位：打造“一村一品”或者“一村一特”，将金凤社区建设成为环汕头火车站经济圈宜居宜业、环境优美的示范性社区。

规划总体导引

居民住宅：通过规划引导、政策激励等手段，提高社区建设用地使用效率，改善群众住房难问题。严控新增宅基地，严控居民自建住房的建筑层数、层高、住房要统一外立面设计。

道路交通：尽量保留原有街巷格局。路面改造尽量采用当地材料，保留石板路、红砖路等具有乡土味道的街巷。道路规划在确定走向时，考虑周全做到尽量不拆或少拆各类现状建筑。

公共服务设施：统筹安排老年人活动中心、文体活动场（室）、居委会、商业销售点等公共服务设施。

环境卫生设施：统筹布局垃圾转运站、垃圾收集点、公厕等环境卫生设施。

社区风貌：推进社区风貌建设，以社区内道路、公共场所、住宅庭前屋后为重点，着力建设进社区绿化生态路、社区生态公园、庭院绿化。

整治规划主要内容

（整治规划图）

居民住宅整治规划：

新建住宅：未来住宅按规划统一地坪标高和建筑高度，住宅层数以3~4层为主，形式主要采用独立式小康型住宅。

老旧住宅：在社区中部，以陈氏祠堂、施氏宗祠为依托的住宅区，主要以整治为主，避免大拆大建，社区中宗祠周边环境。

道路交通整治规划：

外部交通：社区整治区的周围城市道路有城市主干道泰山路、黄河路。

对外交通：社区对外主要道路有东二街，规划控制红线宽度为9米，并增设路灯、排水、绿化等配套设施。

内部交通：规划对部分社区内道路进行拓宽，并完善路灯、排水等配套设施。规划在东二路南端东侧规划一处生态停车场。

（特色营造引导图）

公共服务设施整治规划：本次规划整治主要对现状部分设施进行升级改造。

环境卫生设施整治规划：结合实际情况，在规划区东北角现状垃圾转运站进行完善，周边设置绿化带，减少对周边居民影响，建成封闭式。规划公厕2处，粪便采用化粪池进行无害处理。

社区风貌整治规划：

社区绿化景观：加强绿化建设，完善社区内部主要道路行道树种植，结合现状文化广场设置园林小品，形成街头绿地。

文化民俗传承与保护：对两处宗祠等有历史纪念价值的建筑进行环境整治，拆除乱打乱建，保留现状树木结合绿地布置。现状社区有古树木2棵，为榕树，对以上树木予以保留，适当修缮。

（整治项目分布图）